Commercial & CBT Division 초고층 빌딩 프로젝트 기회와 위험 Coldwell Banker Korea Commercial & CBT Division
Ⅰ. 세계 초고층 빌딩 현황
건물명 준공 연도 위치 층수 높이(m) Petronas Twin Towers 1998년 말레이시아 쿠아라룸푸르 88 452 Taipei 101 2004년 타이베이 101 508 Burj Dubai 2008년 두바이 160 830 Burj Dubai Taipei 101 Petronas Twin Towers
Ⅱ. 한국 초고층 빌딩 프로젝트 현황
Seoul 뚝섬 자동차 용산드림타워 태마파크 빌딩 620m 110층 예정 152층 상암 DMC 랜드마크타워540m 130층 J-Project ParcOne 303m 72층 서울국제 금융센터 274m 54층 Seoul
동북아 트레이드타워300m 65층 인천 타워 610m 151층 Songdo 청라 WTC 쌍둥이 타워 77층
Busan 해운대 Triple Square 511m 117층 북항 재개발 지역내 타워 100층 이상 WBC 솔로몬타워 108층 부산진해경제 자유구역 IBC 100층 이상 부산 롯데월드 510.1m 107층
Ⅲ. 극초고층 빌딩 프로젝트
극초고층 빌딩 프로젝트 프로젝트명 준공 연도 위치 층수 높이(m) Bionic Tower 2050년 중국 상하이 300 1,128 Burj Al Aram 계획 확정 두바이 200 1,200 *Sky1000 2012년 서울 1,000 *건설교통부 건설혁신 R&D VC-10 과제 *2015년 1000m, 2025년 2000m, 2050년 4000m 도시형 극초고층 빌딩 건립 계획
Ⅳ. 초고층 빌딩 프로젝트 기회
초고층 빌딩 효과 기존 도시 산업구조 입체화와 경제 활성화에 적합한 재생수단 쾌적한 도시 경관 초고층 건축의 효율성과 적합성 국가 이미지 격상 연관산업 활성화 고용창출효과 시공사와 입주사 브랜드 가치 상승 관광산업 활성화 지역 경제 활성화(도심 공동화 방지) 외국 자본 유치 cf. 부산 제2 Lotte World - 신규 고용인원 5만 명, 고용창출효과 50만 명, 지방세 150억원, 국제행사 개최시 연간 10만명 유치 관광 효과 쾌적한 도시 경관 인프라 효율적 사용과 직근접 효과→친환경성 입증된 주거형태 자원과 에너지 효율, 유지 관리 효율→토지 집약 이용→교통량 저감, 온난화 가스 저감, 도시 Sprawl 현상 방지, 오픈 스페이스 확보 초고층 건축의 효율성과 적합성 도시 거주자의 Life Style에 적합한 Key Word cf. Empty Nesters-Exceptional Living, Visionary Architectural Design, Dress Circle Views Looking at the City 추구 문화 마케팅 전략 Landmark(수직성)→문화자원 도시 마케팅 전략에 필수, 시민사회의 문화적 자부심, 기존 도시 문화 장소 재구축 저층부 집객시설과 최상층 전망대→도시 문화상품 제공
Ⅴ. 초고층 빌딩 프로젝트 위험
약 44조1천억 원 사업 비용 프로젝트 사업비 용산 드림타워 약 28조 원 서울국제금융센터 약 1조 4천억 원 파크원(ParcOne) 약 2조 원 상암 DMC 랜드마크 타워 약 2조 5천억 원 인천 쌍둥이 타워 약 3조 원 청라 World Trade Center 동북아트레이드타워 약 5천억 원 해운대 Triple Square 약 1조 5천억 원 부산 롯데월드 솔로몬 타워 약 1조 2천억 원 약 44조1천억 원
4,000,000 M2 (year 2013) 24
4,800,000 M2 (year 2016) 29
공급 수요 국내 초고층 프로젝트의 위험
Ⅵ. 초고층 빌딩 프로젝트 Solution
Solution = 외국 Tenants & 투자자 유치
2007년 -16% 국내 외국인 직접 투자 현황 2006년 -2.8% 2005년 -9.6% <자료: 2008 삼성경제연구소>
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