첨단 산업용품 R&D메카 사업 추진계획 ㈜ 리드(LYD) 【 Contents 】 2015. 09. 15. 사 외 비 Ⅰ. 사업개념 Ⅱ. 첨단 산업용품 R&D메카 사업 Ⅲ. 투자계획 Ⅳ. 첨단 산업용품 R&D메카 시흥시 유치 기대효과 "이 문서의 어떠한 부분도 (주)LYD의 사전 서면승인 없이는 유포, 인용 또는 재편집을 금지합니다." "No part of this document may be circulated, quoted, or reproduced without prior written approval from LYD"

첨단 산업용품의 연구 및 개발을 통한 산업경쟁력 확보 Ⅰ. 사업개념 1. 첨단 산업용품 R&D메카 개념 요약 산업용품 R&D메카 사업추진 계획 현재 산업용품 의료기기 스마트센서 첨단 산업용품 연구개발 및 유통물류센터 입 체 화 업무,연구 업무,연구 지원시설 R&D 판매 유통 첨 단 물 류 주 차 GL 첨단 산업용품의 연구 및 개발을 통한 산업경쟁력 확보 물류기술 혁신을 통한 글로벌 물류 경쟁력 제고 통합 스마트 물류의 거점

첨단 산업용품 R&D메카 중ㆍ소 제조업 경쟁력 강화 (Smart Factory) 첨 세계적 단 공동 산 업 집배송 용 2. 첨단 산업용품 R&D메카 개발구상(Vision) 중ㆍ소 제조업 경쟁력 강화 (Smart Factory) 첨 단 산 업 용 품 R&D ︵ 스 마 트 센 서 테 베 드 600억 ︶ 공동 집배송 센타 ︵ 판매 ∙ 물류시스템 구축 ︶ ︵ FTA 활용 매출 해 외 80%, 국 내 20% ︶ 세계적 경쟁력 구축 첨단 산업용품 R&D메카

Ⅱ. 첨단 산업용품 R&D메카 사업 1. 첨단 산업용품 R&D메카 사업추진 목적 ▣ 실수요자인 고척,구로산업용품전문상가 등의 미래비전과 글로벌 물류유통 실현을 위한 방향 모색 - 단지의 노후화에 따른 점진적인 기능쇠퇴 및 경쟁력 저하로 인한 물류유통 상권위축 취지 • 개업 30년을 맞는 노후 물류유통시설인 산업용품전문상가를 경쟁력을 갖춘 새로운 시설로 확장 이전을 위한 상가조합과의 공감대(약정 체결) 추진 경과 • 2010년부터 5년여 동안 이전 대상지로 ‘서울온수산업단지 재정비지구’와 연 계하여 추진하였으나 2015년 6월 추진이 무산됨 입지 검토 • 경쟁력을 갖춘 이전대상지를 물색하던 중 입지검토의 요건인 교통 접근성과 거래처(판로)의 인접성이 우수한 시흥 목감지역을 타겟팅 미래형 컨셉 • 국내 산업용품전문상가 역사 30년을 미래산업으로 성장 발전시킬 수 있는 앞 으로의 30년을 고려한 계획으로 컨셉설계 - 미래컨셉의 초점은 세계시장을 고려한 국제적인 경쟁력을 갖추는 것 - 따라서 물류유통의 세계시장 흐름과 전문상가로써의 제품,시장,판로 등의 변화에 맞춰 첨단화, 융복합화, SCM 등 시스템화를 기반으로 설정 - 연 10조규모의 판매유통을 통한 수익을 첨단 부품(스마트센서) 연구개발 창업에 투자하고 상품화 매출을 통한 수익을 신상품 개발에 다시 또 투자하는 순환구조 사업 목표 • 실수요자의 니즈와 산업용품 고객인 제조업의 니즈를 합치하는 접점 추구 ① 고척 및 구로산업용품상가의 점진적인 기능적 쇠퇴와 상권위축의 절실한 상황 해결 ② 제조업 경쟁력의 원천인 부품 및 용품의 첨단화를 통한 경쟁력 확보 ③ 제품경쟁력과 더불어 가격경쟁력 확보를 위한 물류비 절감의 혁신적인 물류시스템 구축

2. 첨단 산업용품 R&D메카 계획 첨단 산업 용품 메카 신축 계획 • 입지적 측면에서 기존 거래처 수요를 유지하며 접근성이 우수한 지역 선택, 확보 • 시설측면에서 기존상가들의 비체계적, 재래식 물류유통방식을 첨단 IT 시스템화 변경 • 시장판로 측면에서 국제적인 경쟁력을 갖춰 시장을 확대하고 다변화하는 전략적 접근 첨단 산업 용품 메카 신축 계획 사업 대상지역 시흥시 논곡동 서해안고속도로 목감IC 인접 대상부지 면적 약 60,000평 시설 규모 첨단산업용품유통상가 약 5,000개(실수요자) 연구개발 업체 200개, Test Bed 600억원 규모 개발 방식 첨단 산업용품 R&D메카 개발(제3섹타 방식) 시흥시 + 민간투자자 입지적 조건 도로, 철도 등 접근성이 우수한 지역 기존 거래처(서울ㆍ수도권)들의 거부감이 없는 위치

3. 대상지 입지 • 실수요자(고척ㆍ구로 산업용품상가)들이 적극적으로 희망하고 추천하는 지역 및 입지

▣ “물류 + 판매 + R&D 업무 + 지원 등을 동일시설에 입체화” 전제 근거검토 4. 첨단 복합 물류시설 유치 타당성 ▣ “물류 + 판매 + R&D 업무 + 지원 등을 동일시설에 입체화” 전제 근거검토 - 국토교통부 물류시설정보과 협의 및 제안(손창호, 고병국사무관) 현행법 물류시설법 • 물류단지개발지침 제8조 : 복합시설 - 시설용지개념의 복합 법 개정 도시첨단물류 단지 조성 추진 • 법 22조의2(도시첨단물류단지의 지정) 1. 노후화된 일반물류터미널 부지 및 인근지역 2. 노후화된 유통업무설비 부지 및 인근지역 3. 기타 국토교통부장관이 필요하다고 인정하는 지역 (?) 국토부 협의 * 신규 물류시설 조성부지의 지정 대상에 포함 (도시첨단물류단지)

5. 첨단 산업용품 R&D메카 핵심구상 1) 고부가가치 산업용품의 연구개발 및 유통판매 • 첨단 제조산업(ICT)의 부품 및 반제품을 연구 개발하고 판매하며 수출하는 국내최초의 산업용품 R&D메카 • 정부의 “제조업 3.0전략”에 부응하는 미래의 제조산업의 관건은 첨단 제품을 통한 국가 경쟁력을 확보하는 것 • 따라서 국제적 경쟁력을 갖춘 제품을 생산하는 기초는 부품 및 산업용품의 경쟁력에 달려있음 • 궁극적으로, “스마트팩토리”를 통한 첨단 산업용품을 생산하는 것이 곧 “제조업 3.0전략”을 달성하는 길 ⇒ 첨단 산업용품을 선도하는 부품 및 산업용품은 “스마트 센서＂ • “센서＂란? ⇒ 주변의 물리, 화학, 생물학적 정보를 감지하여 인터넷으로 데이터를 전달하는 장치 • “스마트 센서(Smart Sensor)＂란? ⇒ 기능이 단순하고 정밀도가 낮으며 사용이 불편한 종례 센서에 비해 센싱소자와 신호처리가 결합하여 데이터 처리, 자동보정 자가진단, 의사결정 기능을 수행하는 “소형,경량,고성능,다기능,고편의성 고부가가치의 센서＂로 정의 센서분류 설명 감지대상별 물리센서(힘, 온도, 전자기, 광학 등), 화학센서(가스, 이온, 수질, 바이오 등) 감지방식별 저항형센서, 용량형센서, 광학식센서, 자기식센서 등 집적도별 단순센서, 전자식센서, 디지털센서, 지능형센서 구현기술별 반도체센서, MEMS 센서, 나노센서, 융복합센서 적용분야별 자동차용, 모바일용, 가전용, 환경용, 의료용, 산업용, 국방용, 우주용, 농업용, 건축물, 선박용

1 2 3 2) 스마트 센서 시장 시장규모 Smart Sensor 생산량 점유율 Smart sensor 사용 1.9 3 Smart sensor 사용 세계 산업계는 앞으로 5년내 Smart Sensor가 제조업 지형도 바꿀 것 일반 승용차 센서 200여개 ← 1990년 비해 4배 증가 휴대폰 센서 20여개 ← 2000년 4~5개. 사용처 기저귀(습도센서), 자동차, 모바일, 로봇, 환경, 국방, 의료, 헬스, 가전, 계측, 건물, 선박, 웨어러블 기기, 농장, 음식(바이오 센서랩), 수저 등 모든 분야에 적용. 스마트센서를 활용한 IOT시대는 IT산업뿐만 아니라 비IT 영역에서도 스마트센서 기반의 IT 기술 활용이 가속화 ⇒ IOT 시대 본격화

업무시설 3) 도입시설 ① 단면도 공유경제 기반 지원 ▣ 최첨단 물류 유통시스템 도입( IT기반 자동화 통합 물류시스템 ) - 상품의 입출고 및 재고관리 판매관리 등 POS 시스템에 의한 자동화 물류 유통관리, 운영 → 초고속 분류기, 첨단 상하역기, IOT, 클라우드 기반 스마트 SCM 인프라 구축 ① 단면도 저비용 고효율 VC 자금조달, 지원 공유경제 기반 지원 30층 업무시설 ~ 7층 6층 편의 및 지원시설 5층 연구, 창업 지원시설 4층 스마트센서 산업용품 상가 3층 전기, 전자 산업용품상가 2층 전통 산업용품 상가 1층 지하 1층 첨단 공동 물류센터 지하 2층 주차장 및 시설 지하 3층 지하 4층 지하 5층

② 도입시설 자금력 R&D에 투자 1점포당 1개 이상의 다른Sensor 제품 특화 매장 중∙소 제조업 경쟁력 강화 시설별 도입기능 or 시설 업 무 R&D 핀테크, Big Data 분석 등 ICT 산업 FTA 활용센터 위기이자 기회라는 자세 ‘약점은 보완하고 강점을 지켜’ 경쟁력 확보 고객지원, 컨설팅 등 유통산업과 연계되는 지식기반 산업 연구창업 Smart Sensor Test Bed (600억 투자) 창업 카페 전시 체험쇼핑 인프라(중소기업) – 디지털 체험 산업용품 공동물류 초고속 분류기, 첨단 상하역기 (1,700억 투자) IOT, 클라우드 기반 스마트 SCM 인프라 구축 건물관리 공유경제 기반 지원 저비용 고효율 VC 자금 조달, 지원 중∙소 제조업 경쟁력 강화 (Smart Factory) 자금력 R&D에 투자 1점포당 1개 이상의 다른Sensor 제품 특화 매장 5,000개 이상의 Sensor Cluster

세계시장 선도할 창업 활성화로 고용증대 및 고부가가치 창출 ③ 창조경제의 핵심 아이콘 창업 지망생 창업 선순환 재투자 Start Up Smart Factory 기업 상 호 협 력 공유경제 기반의 상호협력 (저비용 고효율) 국내 유일의 첨단 산업용품 메카 (시흥시) 조정자 금융, 인력, 구매, 법무, 의료 등 지원 세계시장 선도할 창업 활성화로 고용증대 및 고부가가치 창출

4) 첨단 산업용품 R&D메카의 미래모습 예시 판매 및 업무시설 공동 물류창고 판매시설

5) 추진일정 계획 ‘ 15 ‘16 ‘17 ‘18 ‘19 ‘20 MOU (시흥시,구로,고척,민간) 도서작성 지방의회 의견청취 10 11 12 1/4 2/4 3/4 4/4 MOU (시흥시,구로,고척,민간) 도서작성 시행사 지방의회 의견청취 시흥시 도시관리 변경계획 신청 국토부 SPC (민간) SPC 토지매수 사업신청 수도권정비위원회 심의 분양 공사착공 시공사

Ⅲ. 투자계획 SPC 설립 투자계획 (단위: 억원) 자본금 5억원 (민간 3.3억원 --- 시 1.7억원) 투자비 자금조달 자기자금 50 (SPC 설립자금 5억, 민간 시행사가 자기자금 45억) 은행대출 800 분양대금 13,500 계 14,350 (단위: 억원) 적 요 금 액 비 고 토지대 610 MOU 체결 후 부터 시행사 계약 설계비 268 MOU 체결 후 계약 체결 공사비 8,780 판매비 578 일반부대비용 477 제세공과금 1,531 금융비용 120 계 12,364

Ⅳ. “첨단 산업용품 R&D 메카” 시흥시 유치 기대효과 1. 지역경제 및 고용효과 1) 지역경제 활성화 • 상시 고용 인원 18,320명 중 약 65%인 11,820명 시흥시 거주민 고용 • 매출 5,000 x 20억 = 10조 이상 매출에 따른 시흥시의 경제기반 확충 - 시흥시 ’12년 사업체 수 5,171개사 고용 67,629명, 매출 36조, 수출 48억 달러 • 일정규모 (10~20%) 시흥시 거주민에게 우선 분양 • 건축비 8,000억원, 총 사업비 1조 4천억원 – 시흥지역 경제의 활성화 • 스마트센서 R&D메카(테스트베드 600억원 투자)유치 – 국내 유일의 스마트센서 R&D 단지 2) 고용 창출 구분 적요 전체 고용인원 시흥시 고용인원 상 시 산업용품상가 5,000 x 2.5 = 12,500 명 12,500 – 5,000 = 7,500 명 연구, 창업 지원시설 500 x 5 = 2,500 명 2,500 – 500 = 2,000 명 오피스 1,000 x 3 = 3,000 명 3,000 – 1,000 = 근 생 80 x 5 = 320 명 계 18,320 명 11,320 명 간접 고용 500 명 11,820 명

2. 지자체 및 국가 경쟁력 강화 1) 제조업 경쟁력 향상 2) 도시기반 시설 확충 3) 지방세 수입 및 SPC 참여 이익 1) 제조업 경쟁력 향상 고품질, 저비용의 산업용품 공급 Smart Factory 혁신에 기여 시장 확보에 기여 (국내, 해외 신시장 개척) 2) 도시기반 시설 확충 진출입도로, 상하수도 및 전기 통신 등 도시기반 시설(공사비 약 300억) 3) 지방세 수입 및 SPC 참여 이익 제조업 경쟁력 향상 구분 적 요 금 액 일 시 적 토지 취∙등록세 14 억 건물 취∙등록세 14,247 억 x 4.6% 655 억 개발 부담금 81 억 x 25% 20 억 4. 상수도 원인자 부담금 193 억 5. 하수도 원인자 부담금 149 억 6. SPC 참여 이익 세후이익 900억 x 1/3 300 억 계 1,331 억 상시 재산세 14,247 억 x 70% x 2.5/1,000 25 억 1,356 억

시흥시의 무궁한 발전을 기원합니다. 감사합니다.