SC 테넌트 연구 패션. 잡화 중심으로 교 과 목 : L02051 / 5017 담당교수 : 안 형 상 유통대학원

Outlet

02 Outlet 1. Outlet의 개념 ［유래］ ［아울렛의 입지］ ［아울렛의 분류］ ［아울렛 몰］ 1980년대 미국에서 탄생한 새로운 유통소매업의 형태로, 원래 미국의 유통업계에 있고, 브랜드·메이커의 의료품이나 액세서리등의, 유행지연 상품이나 통신판매의 쿨링오프품, 실용상은 문제가 없는 결격품(이른바 「이유 있는 물건」 「진열재고」등)을 처분하기 위해서, 공장이나 창고의 일각에 「아울렛 스토어(outlet store)」라고 불리는 재고 처분 점포가 존재하고 있었다. ［아울렛의 입지］ 아울렛 몰의 상당수는,고속도로나 간선도로 가의 교외, 고속도로 인터체인지, 관광지에 입지하고 있다. 도심부의 정규품 유통 점포와의 경합을 피해 통상 점포의 분포가 적은 지역에 아울렛점을 두는 것으로 광역으로부터 일정한 집객을 얻기 위해와 원래의 토지대의 쌈에 의해서 저가 판매를 성립시키기 때문에 있다. ［아울렛의 분류］ 메이커등이 자사 기획품이나 자사 생산품의 직접 판매를 실시하는 「팩토리·아울렛」과 소매점이 메이커로부터 구매한 재고품을 판매하는 「리테일·아울렛」의 2 종류가 있다. 「팩토리·아울렛」에서는 통상, 판매하는 브랜드명을 게시해 메이커 직판을 명시한다. ［아울렛 몰］ 복수 메이커의 직판 점포를 쇼핑센터에 모아 몰링 한 것을 아울렛 몰이라고 부르게 되었다. 다수의 브랜드나 업종을 가지런히 한 편리성으로 구입자의 선택폭을 몰 전체적으로 제공하고 있다. 많은 아울렛 몰에서는, 시설내에 푸드 코트 등의 음식 시설을 건물 내에 병설하고 있고 지방 마다 특색이 있는 메뉴를 제공하는 가게가 들어가 있다.

02 CBD 도시주변부 입지형 관광지 입지형 Outlet 2. Outlet의 입지 EX : 아울렛몰 리즘 (일) 요코하마 베이사이드 M&R (일) 칸칸 베이사이드몰 (일) 우드베리 코튼 프레미엄 아울렛 (미) 관광지 입지형 EX : 가루이자와 프린스 쇼핑플라자 (일) 고템바 프리미엄 아울렛 (일) 패션 아울렛 라스베가스 (미) CBD

02 Outlet 3. Outlet에서의 구매동기 Power Center Outlet Mall Off Price Store 염가성 중시 편리성 중시 비교구매 중시 품질 중시 오락성 중시 염가성 중시 Discount Store Whole Sale Club Ware house Store Category Killer Super Center Hyper Market Books Store Single Price Store Power Center Outlet Mall Off Price Store Outlet Store Value Center 편리성 CVS Combination Store GMS Super Market Drug Store Home Center Neighborhood형 SC Convenience Center Gourmet SM High Quality SM Natural & Healthy SM New Concept형 시장 비교구매 Community형 SC Regional 형 SC Super Regional형 SC Specialty Center RSC SRSC 도심 번화가 Festival Center 품질중시 백화점 Specialty Store (SS) 오락성 Theme Center Night Leisure Zone 관광지 상업Zone

02 Outlet 4. Outlet의 분류 Factory Outlet Store Retailer’s Outlet 미국 제조직판소매업(SPA)이 효시 잉여재고품이나 정상매장에서 취급 않는 B급품, 계절이월상품 등을 싼 가격에 판매하는 유통채널, 상품의 사입이 없다. ☞자사브랜드 직판, ex)제일모직 아울렛, LG패션 아울렛 Retailer’s Outlet 재고처분전용의 소매업 직판점으로 FO(Factory Outlet)에서 파생된 업태 SB, PB를 가진 백화점이나 생산기능을 가진 Re-dealer인 SPA기업의 자사상품, 백화점이나 체인 전개하고 있는 전문점 사입 상품의 재고처분 업태 ☞미국 백화점 아울렛, 밀스 아울렛, NC아울렛(?) Off Price Store 백화점이나 전문점 체인이 취급하는 패션 National Brand나 Designer’s Brand 의 과잉상품을 사입 또는 위탁판매로 정가의 30∼50% 인하하여 취급하는 업태 ☞ 사입판매 : 오랜지 팩토리 위탁판매 : 마리오아울렛, 모다아울렛, 첼시프리미엄아울렛, 롯데아울렛

02 Outlet 5. 첼시타입 & 밀스타입 구 분 첼시형 아울렛몰 밀즈형 아울렛몰 주 요 특 징 구 분 첼시형 아울렛몰 밀즈형 아울렛몰 주 요 특 징 유명 고급 브랜드나 메이커를 주력 테넌트로 하고, Factory Outlet이 주축인 본격적인 Factory Outlet Mall 상품자체의 매력을 무기로 하므로 기존 백화점이나 유명고급점과의 마찰을 고려 통상 100∼160km의 거리를 두고 출점 오픈몰 형태로서 쾌적성은 높으나 엔터테인먼트성을 적다 백화점, GMS의 재고방출점을 핵점포로하여 카테고리 킬러나 유력 전문점의 Retail Outlet이 중핵을 차지 즉, 리테일 아울렛 스토어에 엔터테인먼트성이 융합된 ‘밸류센터’의 특징을 지님 광역고객과 일일 나들이고객 등 지역적인 특정다수를 대상으로 시간소비형 시설을 복합 테넌트 구성 Factory Outlet 고급브랜드 / Maker ◎ △ Casual 유명 브랜드 / Maker ○ Retail 백화점 / GMS 유명전문점 /Category Killer 비Outlet의 일반점 × 고객층 지 역 광역구매고객 일일레저고객 관 광 객 객층유형 가족고객 개인고객 Entertainment 성 놀거리 살거리 먹을거리 MALL 형태 Enclosed 형 Open Air형

02 Outlet 5. 첼시타입 & 밀스타입 ▪우드베리 커먼 프리미엄 아울렛 (Woodbury Common Premium Outlet)  Chelsea Property Group이 전개하는 27개 아울렛 중 가장 대표적인 매장으로 뉴욕 맨하탄 북쪽으로 한시간 정도 거리에 위치하고 있다. 총면적 91만1천 평방 피트의 규모이고, 각종 디자이너 브랜드 상품이 평균 25-65%, 특별기간에는 85%까지도 할인 판매한다. 이곳은 전형적인 아울렛의 유형에서 벗어나 화려한 인테리어와 명품 디자이너 브랜드로 부유층 고객과 관광객을 유인(연간 1억명 추산)하고 있다. 대표 입점 브랜드는 Burberry, Calvin Klein, Chanel, Christian Dior, Dolce&Gabbana, Donna Karen, Escada, Fendi, Space(Prada & Miumiu), Gianni Versace, Giorgio Armani, Gucci, LVMH, Prada, Salvatore Ferragamo, Max Mara, Ralph Lauren, Bottega Veneta, Barneys New York, Malo, Neiman Marcus(Oscar de la Renata, Oleg Cassini 등), La Perla, Lacoste, Eddie Bauer, Dr.Marten󰡑s, Levi󰡑s, French Connection, Joseph Abboud, TSE, Wolford, Warner Bros. Studio, Reebok, Nike, Lee 등의 의류 브랜드와 식기류 브랜드 Waterford/Wedgewood, Dansk, Corning Revere, Mikasa, Oneida, 디자이너 향수를 취급하는 Designer Fragrances, 시가 담배를 살 수 있는 International Cigar Factory Outlet,The Sony Factory Outlet 등이 있다. http://www.premiumoutlets.co.kr/ http://www.premiumoutlets.co.jp/gotemba/index.html

02 Outlet 5. 첼시타입 & 밀스타입 ▪ 포토맥 밀스 (Potomac Mills)  밀스에서 전개하는 12개 아울렛 몰 중 대표적인 매장으로, 1985년 9월 19일 오픈하였다. 버지니아 중에 위치하고 있으며 ‘Shoppertainmentism'을 경험할 수 있는 리테일의 메카로서, 70%까지 할인 판매하는 220여개의 브랜드가 밀집되어있다. 몰 안에는 상품의 디테일을 소개하는 내부 방송국,  MillsTV와 15관의 극장, 25곳의 푸드코트 등이 있다.  주요 입점 시설로는 AMC 15 Theatre, Books-A-Million, Burlington Coat Factory, Daffy's, Group USA, HomePlace, IKEA, JCPenney Outlet, Linens 'N Things, Marshalls, Mikasa, Nordstrom Rack, Off 5TH-Saks Fifth Avenue, Spiegel Outlet, Syms, TJ Maxx, Vans Skatepark 등이 있고 대표 입점 브랜드는 Ann Taylor Factory Store, BCBG, Big Dog Sportswear, Brooks Brothers, Cache, Calvin Klein, Donna Karan Company Store, Eddie Bauer Outlet, Escada, ESPRIT, Fossil Outlet, Gap Outlet, GUESS? Outlet, Harry & David, Jones N.Y., L.L. Bean Factory Store, Laura Ashley Outlet, Lenox, Nautica Clearance Center, 9 West Outlet, Oilily Outlet, Old Navy Outlet, Tahari, Tommy Hilfiger, Polo Ralph Lauren Factory Store등이 있다.

02 Outlet 6. 국내 아울렛 스트리트 국내의 아울렛 상권은 문정동, 목동, 창동, 구로 등의 서울 외곽지역에서 분당, 일산 등의 신도시로, 다음 대구, 부산 등 지방으로 확산되었다. 또한 초기에는 자연발생적으로 몇 개의 상설할인 매장이 들어서면서 생성되었으나 상권개발과 함께 인위적인 조성사업으로 아울렛이 확산되었고, 분당, 일산 등의 신도시는 그 개발열기가 고조되고 있었다.

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