골프장 사업 계획(안)

1. 골프장 사업 개요 위 치 수도권에서 1시간 거리 일대(양평, 가평일대) 면 적 73.4만 m2 (24만평 이상) 토지현황 위 치 수도권에서 1시간 거리 일대(양평, 가평일대) 면 적 73.4만 m2 (24만평 이상) 토지현황 용도지역 : 자연녹지지역 1. 지상 녹지 공간 : 골프코스(Golf Course) - 골프 코스 18Hole (Par 72, 6,665M, 7,288Yds) - 클럽하우스 1동 휴게소(그늘 집) 4개소 - 골프연습장 1개소 - 음식물쓰레기 재처리 시설 - 주차장 200대 이상 - 관리동부지 - 배수지 1식 - 전기 및 통신시설 진입도로시설

1. 골프장 사업 개요 골프코스 코스면적 1,824,000 ㎡ 코스길이 Par 72 ( 6,665 m) 클럽하우스 2,045.35평 (카트고 포함) 부대시설 1,771.24 평 휴게소 관리 동 직원식당 수위실 연습장 :32타석 연습그린 : 4개소 1층, 2층, 3층, 4층(각 31.58평) 414.27평 109.17평 6.72평 200m x 80m 100평

2. 골프장 운영 수익 1일 운영 팀 수 : 70팀 A 1일 평균 운영시간 : 9시간(540분, 야간포함) B 라운딩 간격 : 7분 C 출발 홀 수 : 4개홀 D (A ÷ B) x C = 280팀 연간 사용 인원 E 팀 당 인원수 : 4명 350,650명 F 년간 사용일수 : 313일(유지보수, 주 1회, 휴무 52일) 연간 예상 매출액 29,107,200,000원 H 분양회원 구좌 수 : 1,200구좌 I 분양회원 게임료 : 60,000원 J 일반회원 게임료 : 120,000원 K 분양회원 연간 사용인원 : 216,000명 *1,200구좌 X 180일 / 년 사용(예상치) L 12,960,000원 *분양회원 매출액 : I x K =12,960,000원 *일반회원 매출액 : (G-K) x J =16,147,200,000원 M 연간 영업율 : 70% N L x M : 20,375,040,000원 연간 영업 매출액 20,375,040,000원

3.세부 사업 계획 전 제 기 본 방 향 ① 18홀 규모(72파)의 국제대회가 가능한 코스 기본방향 전 제 기 본 방 향 ① 18홀 규모(72파)의 국제대회가 가능한 코스 ② 지형 현황을 고려한 경제적인 계획이 되도록 계획 ③ 자연을 최대한 보존토록 하며 인근 거주 주민들의 문화체육 시설로 적극 활용 ① 홀별로 난이도와 특성을 부여하고 골퍼마다 수준에 맞는 도전과 공략이 가능한 명문골프장 조성 ② 현지의 지형을 최대한 보존, 코스 주위의 훼손 공간에는 지역 특성에 맞는 수목을 식재하여 경관조성을 겸한 조림으로 자연 공원화 ③ 클럽하우스와 부속 건물등은 전원 환경에 조화, 제반 시설은 이용객의 취향에 맞게 개발

기본구상 ① Tea 위치에 따라 다양한 변화 있는 코스를 배치, 초급및상급 골퍼들이 동시에 즐길 수 있는 코스 개발. ② 기존도로에서 진입이 용이한 장소에 클럽하우스를 배치하여 상호 기능적 연계성을 갖도록 함. ③ 지형여건을 감안한 홀 배치로 자연을 최대한 보전하고, 지형을 이용한 홀 배치 ④ 관리동 등 부대시설은 코스와 별도로 떨어진 지역에 배치하되 평소 관리에 용이한 지역으로 선정 ⑤ 주변 시설과의 마찰을 줄일 수 있도록 코스를 배치하고 충분한 방재 계획을 수립 ⑥ Pond의 도입으로 조경적인 면과 오.우수 처리에 대한 측면도 고려하여 계획

토지이용계획 ① 골프장 특성에 맞는 합리적 공간 배분 토 지 이 용 ② 지형 여건을 감안, 자연을 최대한 보전하여 효율적인 토지이용 도모 ① 골프장의 성격상 중심 서비스 시설인 “클럽하우스”는 진입이 용이한고 진입도로의 연장을 최소화하여 공사비를 절감 할 수 있도록 배치 기 본 방 향 ② 관리 및 기타 시설 공간은 기능별로 적합한 위치에 배치

4. 골프장 시설 구축 계획 1.Course 계획 4. 부대시설계획 2.Hole 조성계획 3. Club-House 주변계획 < 기본계획의 Flow Chart > 기 본 계 획 3.Club-House 주변계획 Par 배열 Course 길이 코스의 고저 및 순탄성 Tee Grouod Fairway Rough Green Harzard 진입 및 주차공간 휴식 대기 공간 플레이 진입공간 Club-House 건축계획 Tee House 관리 등 부대시설 관리도로, 장비창고, 카트로

Cours 계획 무리 없는 Par배열로 플레이어의 경기 리듬이 순조롭게 연결 되도록 하여 게임 운영을 할 수 있도록 하였으며 현 지형 여건상 능선과 계곡을 잘 이용하여 다음과 같은 Par배열로 계획 A Course : 4, 3, 5, 3, 4 B Course : 4, 5, 4, 4 C Course : 4, 4, 5, 4 D Course : 3, 5, 4, 3, 4 . Course의 길이 18Hole, 72Pars를 만족시키는 거리로써 총 연장 Back Tee에서 6,665m (7,288.2Yds) Hole의 길이를 정규 골프장 규격으로 하였으나 초보자 및 노약자를 위하여 각 Tee별로 거리 차이를 두어 모든 클럽을 고루 상용할 수 있도록 계획 . 코스의 고저 및 순 탄 성 코스의 고저차는 경기 진행에 큰 영향을 미치는 바, 급한 경사는 골퍼들의 불필요한 체력 소모를 가져오고 너무 완만한 코스는 쉽게 싫증을 내기 마련 전체 코스 배치 계획상 일부 홀을 제외하면 평탄한 감을 주고 있으나 일반 골프장 특성에 맞추어 넓고 평탄하게 하며, 조경 계획 시 Hollow와 Mound로 조성하여 다소 굴곡 있는 코스로 계획

홀조성계획 1. Tee Ground Tee는 골퍼의 능력에 따라 백 티, 레귤러 티, 프로트 티, 레이디 티로 구분 설치하여 Tee에서 Fairway(특히, Landing Area 및 Green)가 잘 보일 수 있도록 하여 공략 루트를 잘 파악할 수 있도록 계획 Tee Ground는 충분한 폭을 확보하여, 대기 장소는 좌측 편에 두어 Tee Shot시 안전성과 쾌적성을 고려하여 계획 Tee의 모양은 잔디 관리적 측면에서 가능한 Tee의 이동을 폭 넓게 활용 할 수 있도록 하여 자유스러운 모양으로 하되 홀 별 여건에 따라 조정 코스의 시작 홀(1, 5, 11, 15Hole)티는 다른 홀 티보다 비교적 넓게 배치하여 Play시 안정감을 주도록 계획 2. Fairway Fairway는 실제로 경기가 행해지는 곳으로서 백 티 전방 100m, Landing Area는 챔피언 티에서 240m 지점(I.P1), IP2 180m 기준으로 전방 50m, 후방 30m정도로 하였다. Landing Area는 50 ~ 60m 이상 폭을 확보하여, 양측에 적당한 Rough와 조형을 할 수 있는 여유를 두었으며 Fairway표면은 적절한 기복(Undulation)을 주어 홀의 특성을 살리고 홀 별로 낙구지점에 변화를 제공함으로써 공략 난이도에 차이를 두었다. 3. Rough Rough의 폭은 클수록 좋으나 본 계획에서는 20m정도로 하였으며 홀과 홀 사이인 Green 지역은 최소 30m이상으로 하여 비구(飛球)의 위험성을 없애도록 함.

홀조성계획 4. Green 골프장 구성의 핵심으로서 홀의 크기와 모양에 따라서 달리 설계하고 Fairway와는 별도의 독립성을 부여 하였다 Green의 모양은 홀 별 전략성 및 거리, Hazard, 다음 홀과의 동선 등을 고려, 계획하였으며 Green표면에 기복(Undulation)을 줌으로써 공의 속도에 변화를 주어 핀의 위치에 따라 공략 패턴을 달리 함 5. Hazard Hazard로서는 Bunker와 연못, 나무등이 있는데 이것은 가장 쉬운 Hazard이며 거리, 바람, 지형, 수림이 보다 어려운 Hazard이고 O.B와 연못이 가장 어려운 Hazard이다 Hazard의 위치는 은폐된 장소를 피하여 드러나 보이는 장소에 배치하여 벌타를 정확히 부여할 수 있도록 함 Bunker는 함정인 동시에 구제의 역할도 하므로 경기도중 잘 친 타구가 외곽에 나가는 것을 방지하게 하며 모양을 둥글고 여러 가지 형상으로 조성함으로써 경관에 도움을 주고 (녹색 잔디 속에 희 모래 벙커, 뒤에는 푸른 숲) 벙커의 위치를 쉽게 보여줄 수 있도록 함 벙커는 장비에 의한 능력적인 잔디 깍기를 고려, 주변을 둥글게 처리 하며 후면은 요철을 많이 두어 마운딩과 조화를 이루도록 함  각 홀의 성격을 감안하여 벙커를 비롯한 Hazard의 적절한 배치 연못은 가능한 크게 조성하여 미관과 동시에 난이도 부여 – 도전성 유발, 벙커와 물 대신 수목을 이용한 Hazard도 고려하여 조경적을 강조함과 동시에 플레이를 유도 할 수 있도록 함 안보이는 것은 불공정한 것이며 보이는 Hazard는 Fair한 것으로 설계상 공정한 Hazard로서의 기능을 다하도록 고려

 진입도로와 주차장 시설간의 상호 연계성 고려, 클럽하우스 현관에 회차 공간확보 Club-House 주변계획 클럽 하우스는 골프장내에서 발생하는 모든 동선의 집결지로서 골퍼들에게 휴식, 대기, 연습 공간 등을 서비스 할 수 있도록 함 클럽하우스의 주된 동선은 진입과 주차, 휴식 및 대기공간(준비, 연습장), 홀 진입 공간 등으로 구분되며 상호 연계성을 갖도록 함 진입 및 주차공간  진입도로와 주차장 시설간의 상호 연계성 고려, 클럽하우스 현관에 회차 공간확보 주차장은 체육시설의 설치 이용에 관한 법률시행규칙 별표4의 규정에 의하여 홀당 4~5대로 18홀의 경우 200대 규모가 기준인데 본 계획에서는 200 대 이상 주차 (소형차 기준)로 하며 충분한 녹지 공간을 둠 휴식대기공간  클럽하우스와 각 홀 사이를 충분히 확보 - 조경공간  C.H 부지 내 Start Tee 측방에 연습그린 설치 - 경기 진입 전 대기 공간으로 활용 플레이 진입공간 클럽하우스와 홀의 진입은 처음과 끝 홀을 차례로 배치, 클럽하우스 전면 홀의 계획고를 낮춤 – 경관 조망 연출  진입부에 조경 공간 – 플레이어의 상쾌한 기분 유지 건축계획  18홀에 적합하고 경제적이며 이상적인 규모와 기능 유지 장기적 안목으로 장차 예상되는 필요 시설 고려 내장객 편의 위주로 동선 연출 시공성, 관리 유지의 필요성 고려, 관련 법규 준수 내장객과 근무자(캐디) 등의 동선을 분리 설치 사교나 친목, 여가 선용의 장으로서 기능적이고 유동적인 계획 단지 전체의 공통 시설은 관리 사무실 동에 유치(전산실, 교환실)

기타 부대시설 계획  간단한 음료를 제공하는 휴게소 겸 악천후 시의 대피소로 이용 Tee House Tee 부근에 배치 계획 관리 등 부대시설 골프장 운영상 코스의 잔디 및 Green, Bunker, Hazard등의 관리는 가장 중요하며 이에 따른 장비 및 인원의 관리가 필요한 바 현장 관리 사무소, 장비 창고 등을 계획 관리도로, 장비창고, 카트로  관리도로 : 코스관리를 고려, 각 홀마다 진입을 원할히 할 수 있어야 함  보 경 로 : 홀간 최단거리를 함, 최장거리 : 원형보전 및 지형을 적극 활용하며 코스 계획상 고저차를 줄인다. 어떠한 카드로라도 사용할 수 있으며 플레이시에 집중되지 않는 곳으로 카트로 설치

추진 공정 1. 도시계획 시설결정 및 골프장 조성 실시계획 승인 2. 개별법에 의한 인허가 3. 착공계 접수 및 제출 4. 기공식 5. 공사 착공 6. 설계 발주 7. 분양 8. 조직 및 관리요원 9. 준공 10. Open

개별법에 의한 인허가 ① 시설 설비 분야 ② 농림분야 ③ 산림분야 ④ 초지분야 ⑤ 환경위생분야 ⑥ 상수도 분야 ⑦ 도로 및 교통분야 ⑧ 건축분야 ⑨ 토지분야 (형질변경 승인, 국 공유지 임대사용계약 포함) ⑩ 하천 및 재해예방 분야 ⑪ 묘지 분야 ⑫ 지하수 분야 ⑬ 문화재 분야 ⑭ 기타 세무회계 분야의 부과되는 제세 공과금 납부 및 보증보험 증권 예치 - 면허세, 지역개발공채 포함

착공계 접수 및 제출 건설업 등록증 (사본) 건설업 등록수첩 (사본) 인감 증명 (법인) 등기부 등본 (법인) 사업자 등록증 (사본) 납세 증명서 (국세) 지방세 납세 증명서 사용 인감계 기술자 재직 증명서 기술자 현장 대리인 기술자 기사 자격증 (사본) 기술자 경력 증명서 도급 계약서 영수증 및 보증보험 증권 (사본) 설계 발주 ① 2종 지구단위계획 수립 - 환경영향평가 - 경관 - 교통 - 재해 - 토지적성 평가 (지하수자원보전지구, 생태계보전지구, 경 관보전지구, 기타) ② 종합개발계획 - Lay Out 배치 계획 - 실시설계 (코스, 스프링 쿨러 포함) - 조형 기술 지도 - 사업계획승인도 (건축설계, 조경, 전기 설비 및 하수처리장 과 정화조) ③ 개별법의 의한 용역 (①~⑭) ④ 감리 발주 - 상주 감리와 필요시 출장감리 중 택일 ※ 담당자 회의 – 6개월 (주 1회), 매월(월 2회), 12개월(월 1회) < 발주자, 시공사, 설계자, 감리자의 필요 공정별 참석> 기공식 ① 시공사 선정 및 계약 등 관련회사와 조건 협의 ② 주관사, 해당기관장 (구청장, 구의회의장 등) 시공사, 의빈 등 – 의전 및 초청장 발송

조직 및 관리요원 Open ① 골프장 명칭 확정 ② 심볼 및 로고 확정 – 팜플렛 제작 및 광고용 카다로그 작성 분양 ① 골프장 명칭 확정 ② 심볼 및 로고 확정 – 팜플렛 제작 및 광고용 카다로그 작성 ③ 분양 (직영 또는 위탁, 의뢰) ④ 분양금 관리 및 집행 – 시공사, 주관사와 분양수수료등과 제세공과금 등 조직 및 관리요원 ① 착 공 사 – 그린키퍼 선발, 경기운영과장 - 현장에서 감독 및 감리대행 ② 준공 6개월 전 – 관리 요원 선발 및 교육 (자체교육 또는 위탁교육) ③ 준공 3개월 전 – 장비 구입 : 40억 예정 (시운전 및 작동) - Open 사전준비 : 10억 ④ 동업 종 교류 및 정보교환 등 협회 등록 준비, 준공에 따른 인허가 서류 준비 - 지적 합병 및 분할 등 준공 ① 업, 면허 신청 ② 사업자 등록증 발급 Open

5. 투자비 1) 사업계획 용역비(18홀 기준) ① 타당성 검토 및 기본계획수립(기본설계) : 3.7억원   ① 타당성 검토 및 기본계획수립(기본설계)  : 3.7억원   ② 인허가 서류작성(오수,상수,도로계획)    : 1.3억원   ③ 교통,재해,환경영향평가                 : 3.0억원                                       합 계 : 8.0억원 2) 시설공사 설계 용역비 (27억)      ① 토목 : 25억원   ② 건축 :  2억원 3) 시설공사비 소요판단(최대256억원)   ① 골프장 조성비 : 216억원      - 18홀 기준     산지 12 ~ 15억원 / 1홀당                       평지  9 ~ 12억원 / 1홀당    4) 시설부지 매입비 소요판단(86억원)   - 18홀 244,000평으로 계획시 : 86억원     토지매입비 244,000 x 35,000원 = 8,540,000,000원 : 가평, 청평일대 야산    - (국공유지 및 야산의 경우 : 평균 공시지가 48,000 x 1.5 x 3.3) 총투자비 : 377억원     

6. 투자비 조달 풀 텅키로 건설사 의뢰시 - pf 라는 자금조달: 토지, 설비를 담보로 하고 시공사가 보증하여 건설하는경우 : 투자 비의 80%까지 융자 ( 이때 실질투자자본금 80억~100억 소요) 2. 개별 자금조달 -토지매입비 : 감정평가에의해 최대 80%조달 -시설구축비등 : 국민체육진흥공단 지원 및 융자 50~70%조달가능 회원권모집에 의한조달 결론 1,2,3번을 병행하여 회원권을 모집하며 시공사를 선정 추진하면 100억 이내로 18홀 구축 가능 현제 인허가등 큰무리없이 가능한 지역이 청평, 가평일대에 1군데 있는것으로 파악했음

7. 골프장 조감