© 2013 Shinyoung All rights reserved. 1 ■ 강남지웰홈스 개요 사업명강남 지웰홈스 대지 위치서울 강남 보금자리지구 업무용지 3-3 블럭 대지면적 4,391 ㎡ (1,328 평 ) 연면적 전체 40,937 ㎡ (12,383 평 ) 용 도용 도 오피스텔 691 실, 근린생활시설 972 ㎡ (294 평 ) 규모지하 6 층 ~ 지상 10 층 / 2 개동 주차대수자주식 주차 380 대 ( 지하 1 층 ~ 6 층 ) 공급타입전용 6.3 평 ~ 전용 14.7 평 (24 개 타입 ) 평당분양가 평균 1,100 만원 ( 최저 1 억 2,880 만원 부터 ) 계약조건 계약금 10%, 중도금 60%( 무이자 ), 잔금 30% 특장점 빌트인 가전, 풀퍼니시드 ( 가구 ), 세대전용창고 등 ❙ 단순한 오피스텔을 넘어, 자연을 품은 주거공 간 ❙ 문화 가 존재하고 가족구성원 이 다른 오피스 텔
© 2013 Shinyoung All rights reserved. 2 ■ 입지 특성 KTX 수서역 수서 역세권 개발가든 파이브 GTX 수서역문정 법조타운 ■ 강남보금자리지구 입지강점 ❙ 서울 업무 중심지인 강남권에 바로 접근 가능한 친환경 주거지역 ❙ KTX 수서역세권, GTX 연결 등 강남의 미래 가치투자지역
© 2013 Shinyoung All rights reserved. 3 ■ 강남지웰홈스 계약혜택 ( 확정수익보장제, MGM) ❙ 계약조건 - 계약금 10% 납부 / 중도금 60% 무이자 대출 / 잔금 30% 납부 (2014 년 10 월 입주 ) ❙ 확정수익보장제 - 1 년간 5.5% 확정수익보장 ( 확약서 발급 ) 확정수익 = ( 공급금액 – 1,000 만원 ) X 5.5% 1 년간 투자비의 5.5% 확정수익 보장 산식 구 분구 분공급금액 1 년간 수익보 장 월보장임차 수입 비 고비 고 A동A동 A1 타입전용 ㎡ 최저 188,20019, 최고 194,00020, A2 타입전용 ㎡ 최저 200,00020, 최고 217,00022, B1 타입전용 ㎡ 최저 171,60017, 최고 181,50018, 구 분구 분공급금액 수익보장 1 년 간 월보장임차 수입 비 고비 고 B동B동 B1 타입전용 ㎡ 최저 176,10018, 최고 183,30019, B2 타입전용 ㎡ 최저 181,00018, 최고 217,60022, [ 단위 : 천원 ] ※임대보증금 1,000 만원 기준
© 2013 Shinyoung All rights reserved. 4 ■ 강남 지웰홈스 1 년 확정수익 및 투자수익 오피스텔 타입공급금액 1 년간 5.5% 확정 수익보장 담보대출을 통한 레버리지 투자수익 ( 담보대출 비율 60%, 대출이자 4.0% 가정 ) 월별 임차수익 1 년간 총 수익 실투자금 년간 순수익 실투자금 대비 수익률 A1 전용 26.7 ㎡ (8.1 평 ) 계약 56.8 ㎡ (17.2 평 ) 188, ,79265,2805, % 194, ,11667,6005, % B2 전용 29.9 ㎡ (7.6 평 ) 계약 53.5 ㎡ (16.2 평 ) 181, ,39662,4005,618.11% 217, ,41277,0406, % ( 단위 : 천원 ) ※월별 임차수익 산출식 =( 분양금액 - 임대보증금 10,000 천원 )X5.5%/12 개월 ■ 강남지웰홈스 레버리지효과 수익률 ❙ 강남 보금자리지구에서 유일하게 1 년간 5.5% 확정수익보장 ( 유탑 2,3 층 세대 수익보장 ) ❙ 레버리지를 활용할 경우 1 억 미만 실투자금으로 8% 의 수익률 확보 가능
© 2013 Shinyoung All rights reserved. 5 더블역세권 인접 ( 수서역 3 호선, 분당선 ) 쾌적한 주거환경 ( 대모산, 그린벨트지역 ) 5 년간 양도세 면제, 취득세 감면 ( 조건부 ) KTX 개통 ( 수서 - 평택간 고속철도 2015 년 ) GTX 예정 ( 수서 - 일산간 도심고속철도 ) 수서역세권 복합개발 문정법조타운 조성 및 위례신도시 개발 기본 여건 미래 가치 내재 가치 운영 관리 강남권 아파트 3.3 ㎡당 2,900 만원 수서 인근 아파트 3.3 ㎡당 1,900 만원 강남역 일대 오피스텔 3.3 ㎡당 1,700 만원 3.3 ㎡당 1,100 만원 강남 지웰홈스 오피스텔 1 년간 5.5% 확정수익보장 임대 · 관리서비스 도입 국내 최고의 디벨로퍼사 - 신영 ■ 강남지웰홈스 투자가치 종합