성동구청 홈페이지 재개발 개요

성동구 성수동 지역 답사 및 투자가치 분석 1. 성수동 주요지표 및 재개발 개요 2. 뚝섬 서울숲 시민공원 개요와 영향 3. 신분당선 연장 노선과 영향 4. 성수동 랜드마크 아파트 동향 ( 롯데 캐슬, 현대 아이파크 ) 5. 성수동 지역 재개발 동향 ( 아파트, IT 공업단지, 주상복합단지 ) 6. 뚝섬 지역 재건축 아파트 동향 ( 장미 아파트, 동아 맨션 ) 7. 뚝섬 주변 투자 가치 분석 ( 한강 조망권 프리미엄, 신분당선 상권가치 )

서울숲에서 본 성수 현대 전경뚝섬예술공원 서울숲 공원 안내도서울숲 공원내 물놀이터 뚝섬 서울숲 시민공원 답사 사진

뚝섬 서울숲 시민공원 영향 한강 조망권 가치의 양극화 서울숲 & 응봉산 중심의 자연 친화적 환경 주상복합단지 건설에 따른 상권가치 상승 주변 지역 재개발에 다른 지가 상승 신분당선 연계로 강남과 접근성 향상

성수동 주변 지하철 노선 ( 신분당연장선 )

수도권 지하철 분당선 연장 전 구간 착공에 들어간 분당선 본구간과 연장노선 주변 신규 분양단지에 관심이 모아 지고 있다. 올해 선보이는 아파트의 경우 연장 노선 공사가 완료되는 2008 년 말을 전 후로 완공돼 입주와 동시에 교통 여건이 매우 좋아질 전망이다. 분당선 본구간 왕십리 ~ 오리역간 31.7 ㎞ 구간인 분당선은 삼릉, 강남구청, 청담, 성수 등 4 개 역이 신 설된다. 청담역과 성수역 사이 한강 통과 구간은 연장 865m 의 하저터널이 건설된다. 이 사업이 완료되면 왕십리 ~ 선릉간 전철 이용 시간이 지하철 2 호선에 비해 15 분 가량 단축된다. 특히 왕십리역 (2 ㆍ 5 호선 ), 강남구청역 (7 호선 ), 삼릉역 (9 호선 ) 등에서 환승 이 가능하게 된다. 강남구청역 인근에서는 강남구 삼성동 영동차관 (AID) 아파트와 두산연립 재건축사업 물량이 선보인다. 현대건설이 시공하는 영동차관 재건축사업은 2,070 가구 가운데 12~33 평형 416 가구가 서울 7 차 동시분양을 통해 일반분양될 예정이다. 대림산업이 9 월께 공급할 계획인 두산연립 재건축은 94 가구 규모로, 일반분양분은 32~48 평형 26 가구. 현대건설은 또 성수역 인근 성수동에서 14~90 평형 462 가구를 9 월께 분양한다. 서울 숲 개장과 함께 성수역 개통 등으로 상당한 수혜가 예상된다. 분당선 연장구간 죽전 - 신갈 - 기흥 - 상갈 - 영덕 - 영통 - 방죽 - 매탄 - 수원시청 - 매교 - 수원역까지 17.7 ㎞ 구간인 분당선 수도권 복선전철 연장구간은 2008 년말 완공 예정이다. 이 노선이 개통되면 수 도권 남북을 연결하는 광역 철도망이 구축돼 수도권 남부 지역의 만성적인 교통난이 상당히 해소될 것으로 예상된다. 신갈역 인근인 용인시 구성읍 마북리에서는 대림산업이 다음달 33~49 평형 469 가구 를 분양하고 GS 건설이 10 월께 32~52 평형 353 가구를 공급한다. 현대산업개발은 영통역 인접 지역인 기흥읍 서천리에서 10 월에 33~50 평형 289 가구 를 선보인다. 수원시청 근처인 수원시 매탄동에서는 두산산업개발과 코오롱건설이 매탄주공 2 단지를 재건축, 3,391 가구 규모의 ‘ 위브 · 하늘채 ’ 를 공급한다. 이 가운데 일 반분양 물량은 24~32 평형 555 가구로, 이달 19 일부터 청약접수를 실시한다. 내집마련정보사 김영진 대표는 “ 분당선 연장구간이 개통될 경우 서울 진출입에 걸리 는 시간이 단축돼 생활여건이 크게 개선될 것 ” 이라며 “ 내 집 마련과 투자 효과를 동시 에 볼 수 있는 장점이 있다 ” 고 말했다.

성동구 성수동 지역 답사 및 투자가치 분석 1. 성수동 주요지표 및 재개발 개요 2. 뚝섬 서울숲 시민공원 개요와 영향 3. 신분당선 연장 노선과 영향 4. 성수동 랜드마크 아파트 동향 ( 롯데 캐슬, 현대 아이파크 ) 5. 성수동 지역 재개발 동향 ( 아파트, IT 공업단지, 주상복합단지 ) 6. 뚝섬 지역 재건축 아파트 동향 ( 장미 아파트, 동아 맨션 ) 7. 뚝섬 주변 투자 가치 분석 ( 한강 조망권 프리미엄, 신분당선 상권가치 )

성수동 2 가 롯데 캐슬 온라인 매매가

성수동 2 가 현대 아이파크 온라인 매매가 롯데캐슬과 아이파크는 2003 년 입주한 랜드마크 아파트로 각 500 여 가구 8.31 이후 매물감소 입주 3 년차인 2006 년 매물 증가 예상 (B. 양도세 ) 30 평대 매물 기준으로 5 억 이상의 매매가 형성 전세 끼고 산다면 투자가치 있을 것으로 판단됨

성수동 1 가 금호 베스트빌 온라인 매매가

성수동 지역 신규분양 ( 현대홈타운 )  성수동 이마트 옆 KT 부지에 2006 년 1 월 현대홈타운 분양 예정  총 445 가구 모두 일반 분양 : 18(19),24(78),35(79),45(132),55(132),85(3),92(2)  24 평형 ~ 35 평형 기준 평균 분양가 : 1500 만원 / 평  2008 년 8 월 입주 예정  이마트 바로 옆으로 교통 혼잡하며 아파트 진입도로가 2 차선으로 좁음  한강 조깅코스까지 도보로 약 10 분 거리이며 서울숲 근접함  주변 환경은 공장 및 다세대 주택 등으로 열악하나 재개발 기대로 아파트 가치 상승 기대  단, 주변 재개발은 10 년 정도 예상되므로 장기 투자 필요