Life Cycle Cost Life Cycle Cost 준공 후 단계 업무기획단계 시공준비단계 설계단계 건설관리 이찬식교수님 2100979 김종만 2100996 오경택 시공단계 Construction Management

개 요 Life Cycle Cost 1. LCC의 정의 개념 및 중요성 2. LCC의 분석 기법 인자 3. LCC 분석,절차 개 요 1. LCC의 정의 개념 및 중요성 2. LCC의 분석 기법 인자 3. LCC 분석,절차 분석 방법 분석기법활용 4. LCC 산정 5. 현장사례 6. 결론 Construction Management

LCC 정의 Life Cycle Cost 생애주기비용(Life Cycle Cost)이란 일반적으로 제품의 생산, 사용, 폐기ㆍ처분의 각 단계에서 생기는 비용의 총합을 말한다. 따라서 건물의 기획단계에서 해체 처분단계까지의 전체 생애기간 동안 소요되는 모든 비용이 포함된다. 라이프 사이클 코스트 관리 경제성 Construction Management

LCC 사고방식 Total life cycle cost Life Cycle Cost THE CLIENT Site Cost Professional Fees Capital Cost Furnishing Energy Costs Occupancy Cost Maintenance Costs Operating Costs Total life cycle cost Construction Management

LCC 개념의 중요성 Life Cycle Cost 유일성 다양한 자원의 결합 매우 긴 공사기간과 사용기간 유지관리비가 초기건설의 3~4배에 이르는 경우가 대부분이다. LCC(생애기간동안 총 비용의 합) = Σ(생애기간동안 총 비용) = 계획비 + 설계비 + 건설비 + 유지관리비 + 폐기비 Construction Management

LCC 분석의 목적 Life Cycle Cost 과거 건축물을 설계할 때 초기투자비를 위주로 설계 오늘날 에너지 가격과 인건비의 상승으로 유지관리가 차지하는 비중이 커져, 초기투자비보다는 오히려 운용, 관리비를 고려한 설계를 하여야 한다. 업무기획단계 설계단계 시공준비단계 시공단계 준공 후 단계 Construction Management

Life Cycle Cost 인건비 상승과 건물을 구성하는 설비시스템의 발달 로 인하여 유지관리비가 차지하는 비중이 증가 비용항목 총비용(만엔) 백분율(%) 기획․설계비용 건설기획 비용 현지조사 비용 용지취득 비용 설계 비용 환경대책 비용 효과분석 비용 설계지원 비용 300 400 100 2,200 - 0.3 소계 3,500 0.4 건설비용 공사계약 비용 공사 비용 공사 감리비 시공조사 비용 건설지원 비용 122,300 1,600 200 15.6 0.2 124,400 15.9 운용․관리비용 보전 비용 수선 비용 개량 비용 운용 비용 일반관리 비용 운용지원 비용 160,000 8,300 210,800 15,600 237,900 13,800 21.5 27.0 2.0 30.4 1.8 0.8 652,400 83.5 폐기처분비용 폐기 비용 처분 비용 3,900 -500 비용합계 783,800 100.0 인건비 상승과 건물을 구성하는 설비시스템의 발달 로 인하여 유지관리비가 차지하는 비중이 증가 유지관리비, 운전비와 같이 건물의 전 수명주기를 통해서 지속적으로 비용이 발생하기 때문에 특히, 초기설계단계에서 철저히 계획되어야 한다. Construction Management

LCC 분석기법의 고찰 Life Cycle Cost - LCI (Life Cycle Investment appraisal, 생애투자평가) : 설계초기 과정에서의 전략 전술적 의사결정을 지칭 - LCCP (Life Cycle Cost Planning, 생애비용계획) : 설계단계에서 초기 투자비와 운영 유지비를 파악하는 행위 - LCCA (Life Cycle Cost Analysis, 생애비용 분석) : 기존건물(시설)을 대상으로 투입된 비용자료의 체계적 수정 즉 대상건물내지 시설의 생애 비용분석을 위한 설계의 특성, 운영유지비 형태, 성능자료 등에 관한 과거자료의 데이터 베이스 구축과정 - LCCM (Life Cycle Cost Management, 생애비용 관리) : 기존건물의 성능과 비용에 관한 조사, 분석을 통한 건물운용방식이나 시스템을 변경시킴으로써 생애비용의 감소 가능부분을 파악하는 행위를 지칭 Construction Management

LCC 인자 비용항목 물가상승률 이자율 할인율 내용년수 보수교체기준 비용통합방식 단일 대안에 대한 분석 : 프로젝트에서 발생하는 모든 비용을 포함 복수 대안에 대한 분석 : 최적의 대안을 선정하는 경우에는 각 대안에 공통적으로 적용되는 공통비용은 LCC 분석에서 제외할 수 있다. LCC 인자 비용항목 물가상승률 이자율 할인율 내용년수 보수교체기준 비용통합방식 대안의 경제성을 비교할 때에 물가상승율을 고려하는 경우와 고려하지 않는 경우에 대안 평가의 우선순위가 달라질 수 있다.(필수적) 현재의 화폐의 가치보다 미래의 화폐가치가 달라질 수 있기 때문에 미래가치로 현재가치로 환산할 경우 할인율을 적용한다. 할인율은 미래의 화폐보다 현재의 화폐가 가치가 있음을 반영한다. 다른 시간에 발생하는 비용이나 이익을 동일한 시점에서 비교할 수 있도록 조정하 는 요인이다. 미래의 교체시점에서는 그 당시의 기술 등에 관한 고려를 하게 되지만, 현재의 시점에서 미래의 보수 교체비와 시점에 관한 예측을 할 때에는 시간에 따른 기술 수준 변화를 고려하지 않는다. 현가법 : 미래에 발생하는 비용을 현재의 가치로 환산하여 산정하는 방법 연가법 : 현재의 비용을 일정한 기간 동안의 동일한 비용으로 배분할 경우에 매년 의 비용을 산정하는 방법 종가법 : 현재의 비용이나 연간 등가비용을 미래의 일전한 시점의 비용으로 환산 하는 방법 Construction Management

타당성조사와 기본설계단계에서 LCC분석제도 도입 LCC분석절차 및 기법 개발('99-2000) Life Cycle Cost LCC의 정부기준 국내 – 건교부 – 타당성조사와 기본설계단계에서 LCC분석제도 도입 LCC분석절차 및 기법 개발('99-2000) 설계금액 500억원 이상의 대형 SOC사업 시범적용(2000-2002) 공공사업 전반에 확대적용(2002-) 미국, 캐나다 연방정부 및 주정부 건물 비용 검토시 LCC분석 의무화(1978) 일본 LCC산정 지침 개발(건설성) 건설사 자체적으로 LCC분석, 건물주에 장기수선계획/비용 정보제공 Construction Management

Ex) 1000원을 지금 받는 것이 좋은가..? 2년 후에 받는 것이 좋은가…? - 돈의 시간의 가치 – 이자와 시간의 관계 Ex) 1000원을 지금 받는 것이 좋은가..? 2년 후에 받는 것이 좋은가…? 화폐의 시간가치란 시간이 흐름에 따라 화폐의 가치가 달라지는 것이다. 1차년 말의 총계는 원금과 원금에 대한 이자이다. 총계(1년차) = p + ip = p(1 + i) 2차년 말의 이자는 총계에 대해서 계산되어야 한다. 총계(2년차) = p(1 + i) + ip(1 + i) = p(1 + i)(1 + i) = p(1 + i)2 총계(n년후) = p(1 + i)n Construction Management

f/p를 현재액의 미래가치라고 하며 (f/p)in 으로 표시한다. 따라서 p. I, n이 주어지면 f를 구할 수 있다. 이 자 율 N년 후의 예금액을 미래액 f라고 하면 f = p(1 + i)n f/p = (1 + i)n f/p를 현재액의 미래가치라고 하며 (f/p)in 으로 표시한다. 따라서 p. I, n이 주어지면 f를 구할 수 있다. 할 인 율 이자율의 역수라고 생각하면됨. p/f = 1/(1+i)n p/f를 미래액의 현재가치라고하며 (f/p)ni 로 표시한다. P = 원금 i = 이자율 n = 연수 Construction Management

Study Period First cost 현가법 Operating costs Investment costs Life Cycle Cost 현가법 Operating costs Investment costs Replacemet Costs Replacemet Costs First cost Study Period Construction Management

Life Cycle Cost 연가법 Cash Flow Annual Value Construction Management

법적 내용년수 Life Cycle Cost 건축물 구조 및 용도 내용 연수     철골철근콘크리트 또는 철근콘크리트 사무소용  또는 미술관용 65     점포용, 주택용, 기숙사용, 숙박소용,  학교용, 체육관용, 병원용 60     여관호텔용, 음식점대석용, 극장연주장용,  영화관무도장용 40 부속설비 : 전기설비, 위생설비, 공조설비               엘리베이터 15 17 Construction Management

건축물의 내구연한 Life Cycle Cost 내구연한의 분류 물리적수명(Physical Life) 기능적수명(Functional Life) 경제적수명(Economic Life) 기술적수명(Technological Life) 사회적수명(Socal & Legal Life) 내구연한의 분류 일반적 재건축연수 법적기준 년수 0 20 21 35 50 100 재건축 허용연수 구조체의 물리적수명 경제적 재건축연수 Construction Management

공동주택 보수 교체비/초기건축비의 비율 * 건설부 보수교체주기 기준에 의한 계산 Life Cycle Cost Construction Management

설비내용연수 Life Cycle Cost 구 분 공사종별 수선방법 수선주기(년) 수선율(%) 비 고 환기설비 환기팬 교체 15 구  분 공사종별 수선방법 수선주기(년) 수선율(%) 비  고 환기설비 환기팬 교체 15 100   난방설비 보일러 해체수리 10 급수탱크 보일러수관 9 밸브류 포함 난방순환펌프 유류저장탱크 20 난방관 일반적으로 기계설비의 수선주기로 15년을 사용한다. Construction Management

내용년수종류 Life Cycle Cost 구 분 정 의 물리적 내용년수 구  분 정  의 물리적 내용년수 건축물을 구성하는 부위나 시스템의 고장에 따른 물리적인 노후화에 의해 결정되는 내용년수 기능적 내용년수 내외의 새로운 경우의 변화로 인하여 건축물이 원래의 기능을 충분히 발휘하지 못할 때까지의 내용년수 사회적 내용년수 기술의 발달로 인하여 시스템이 진부화되어 건축물의 사용가치가 현저히 떨어져 새로운 시스템으로 교환하는 것이 유리할 때까지의 내용년수 경제적 내용년수 고장율이 높아져서 유지관리비의 지출이 대폭 증가되어 새로운 시스템으로 갱신하여 사용하는 것이 더욱 경제적일 때까지의 내용년수 법적 내용년수 소득세나 법인세 산정을 위해 자산의 감각상각액을 산출하기 위하여 사용되는 내용년수 본래의 목적으로써 사용할 수 없을 때까지의 경과년과를 말한다. Construction Management

LCC 분석의 중요성 Life Cycle Cost Construction Management

LCC 분석절차 Life Cycle Cost 설계 대안들의 평가, 특정 건물부품들에 대한 평가, 발주자의 의사결정 지원 등. 분석 목표에 따라 구성 학목이 결정되어 진다. 구조물의 미래를 대상으로 한다. 가정사항은 분석기간, 할인율 등이다. 미래의 발생비용에 대한 예측이다. 과거의 유사건물에 대한 실측 자료수집을 통해 LCC분석에 이용될 수 있는 자료를 사용하여야 한다. 구성 항목별 비용을 종합 함으로서 총비용(LCC)를 구할 수 있다. 불변 총비용과 할인 총비용으로 나눌 수 있다. 위의 단계 LCC를 기초로 각종 분석(경제적 평가)를 실시하며 최종 의사결정을 하게 된다. 실무 진행에 따른 예상과 실제를 비교하고, 문제점을 찾아내고, 조정·수정해가는 단계. 매래 활용방안에 대한 준비도 포함. Construction Management

Life Cycle Cost <LCC 구성 항목의 분류> 구성항목 내 용 Planning Costs 기획비 내   용 Planning Costs 기획비 - 계획비 - 타당성 조사비 Design Costs 설계비 - Architect Fee - Engineering Fee Construction Costs 건설비 - 직접공사비 - 간접공사비(현장공사비, 산재보험료, 안전관리비, 일반관리비 등) Running Costs (Operation & Minor Maintenance Costs) 운영 및 일상 (소)수선비 - 일반관리비 - 청소비(오물수거비 포함) - 일상 (소)수선비 - 전기료 - 수도료 - 냉, 난방비 - 엘리베이터 전기료 (Long-term Maintenance Costs) 장기 (주요)수선비 - 건축공사 - 토목공사 - 조경공사 - 전기설비공사 - 기계설비공사 - 통신공사 Remaining Value & Removal Costs 폐기처분비 - 잔존가치 - 폐기처분비 <LCC 구성 항목의 분류> Construction Management

LCC 분석 방법론 Life Cycle Cost 1. 분석하고자 하는 프로젝트를 선정하는 대안산정 2. 분석목적에 따른 분석범위 설정 3. 분석방향에 따른 분석방법 설정 4. 비용에 영양을 미치는 인자를 결정하는 변수설정 5. LCC 데이터를 이용하여 비용을 계산하는 LCC 산정 6. 계산된 비용을 합산하는 비용통합 7. 종합분석을 통한 의사결정 Construction Management

LCC 분석기법의 활용 Life Cycle Cost 1) 합리적 투자 - 투자의 경제성 및 합리화를 추구함. 3) 발주자의 의사결정 지원 - 프로젝트 진행 과정중 발주자. 투자자의 각종 구상에 대한 -- 의사 결정을 지원할 수 있다. 4) 입찰전략의 일환으로 활용 - 입찰에 임할 경우 수주의 기회를 고양시킬 수 있다. 5) 설계대안의 선택 - 최적대안 선정을 위한 중요한 의사결정 도구로 활용될 수 있다. 6) 최적부품의 선택 - 각 부품들에 대한 경제적 측면의 중요한 정보를 얻을 수 있다. Construction Management

LCC 분석기법의 활용 Life Cycle Cost 7) 재개발, 보수후 사용에 관한 판단 - 노후화에 따른 이용계획에 관한 비용측면의 중요 -- 한 정보를 얻을 수 있다. 8) 적정 유지보수 수준에 관한 판다 - 시설물의 기능수준 및 예상수명 등을 고려하여 경 ---- 제적인 수준 판단에 활용. 9) 수선계획 및 수선충당금 산정 - 사용기간 동안의 수선유지비를 추정함. -- 장래 요구되는 수선 충담금을 산정할 수 있다. 10) 경제수명의 예측 - 시설물의 경제적 수명을 효과적으로 예측할 수 있다. 11) VE 적용시의 활용 - VE의 적용시 원가분석의 근거로 LCC 분석기법이 활용된다. 12) 의사결정 지원도구 - 건설에 관련된 모든 사람들에게 필요에 따른 경제적 측면의 의 -- 사결정 지원도구로 활용될수 있다. Construction Management

LCC 산정 Life Cycle Cost → 통상 총비용을 구성하는 항목으로는 초기건축비, 에너지비, 보수․교체비가 있다. Construction Management

Life Cycle Cost LCC 산정 Construction Management

Life Cycle Cost LCC 최적안 산정 흐름도 Construction Management

건축물의 종합 LCC평가 Life Cycle Cost → 평가 방법으로는 구성부재 단체와 동일한 다음의 세가지 방법이 고려된다. ① 성능을 고정하고 비교하는 방법 ② LCC를 고정하고 비교하는 방법 ③ 효용과 비용을 관련하여 비교하는 방법 일반적으로 의 평가점수 합계치를 LCC로 나눈 지수를 기초로 상호 비교한다. 이상 의 결과를 종합적으로 평가하고, 시설의 사용목적에 가장 적합한 방안을 선정하는 것이 바람직하다. Construction Management

-현장사례- 학익 하수종말처리시설 개 요 준공 후 단계 업무기획설계 위 치 : 인천광역시 중구 신흥동 발주처 : 인천광역시 위 치 : 인천광역시 중구 신흥동 발주처 : 인천광역시 시공사 : ㈜포스코건설, ㈜두산중공업, ㈜풍창건설, ㈜대우건설. 공사기간 : 2005.8.22~2008.8.22 총사업비 : 184,089,992,000(원) 총연면적 : 186,000 ㎡ 총 용량 : 125,000 ㎥/일 처리방식 : Bio-Sac BNR (고속처리방식) 준공 후 단계 업무기획설계 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

턴키방식 턴키·대안입찰제도는 건설업체가 설계와 시공을 일괄하여 책임 시공함으로써 책임소재를 일원화하고, 민간이 보유한 신공법과 신기술을 적극 활용하여 민간기술개발을 촉진하며 공기단축을 도모할 수 있는 제도이다. 준공 후 단계 업무기획설계 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

기본방향 공정분야 토목분야 전기/계측 건축분야 기계분야 시공분야 안전성과 경제성을 분석 최적의 공법선정 단위 공정별 형식비교를 통한 경제적 공정 구성 공정분야 주변환경과 조화 및 효율적 부지이용을 위한 배치계획 검토 지층특성 및 부지활용계획을 고려한 시공공법 수립 토목분야 각각의 설비에 대한 장단점의 비교를 통한 가중치를 고려해 최적안 선정 각 대안별 동등한 시스템 효율을 갖는 것으로 가정하여 비용 산정 전기/계측 에너지 절감형 열원방식 선정으로 유지관리비 절감 유도 해양성 기후를 감안하고 경제성이 우수한 마감재 선택 건축분야 기기의 장단점을 통한 비교 및 시공성, 경제성, 유지관리성 등 기능성을 고려한 선정 해안지역의 특성을 고려한 내구성 및 안전성 확보를 위한 정상 가동실적 기기 선정 기계분야 시공분야 양중장비 배치 및 투입시기를 검토 후 효과적이고 경제적인 장비조합 산출 Construction Management

대안분석시 검토사항 시공성 경제성 효율성 안전성 환경성 유지관리성 운반, 설치 용이성, 부지 활용성 및 시공연계성 검토 설비비, 전력비, 유지관리비 등 경제성 평가 효율성 방류수 수질기준 확보여부 안전성 비상사태 발생시 안정성 검토 환경성 운영 중 우천 시 환경성 확보 유지관리성 운영, 점검 및 보수 용이성/청소, 수리 및 분해시 작업능력 Construction Management

Life Cycle Cost VE를 통한 LCC분석 Construction Management

준공 후 단계 업무기획설계 -주 처리공정 선정- 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

주 처리공정 선정 대안1 대안2 대안3 대안4 대안5 대안6 생물반응조 이차침전지 디스크형여과지 소독 디스크형여과지 소독 (초기우수처리시설:CDS) 처리공정도 - - - - - VE평가 1.시공성 2.경제성 3.효율성 4.안정성 5.환경성 6.운전성 7.유지관리성 9 8 9 6 8 8 9 8 7 9 8 7 9 9 7 8 Construction Management

예상 가능한 전체 수처리 공정을 분석하여 최적의 공정 선정 주 처리공정 선정 예상 가능한 전체 수처리 공정을 분석하여 최적의 공정 선정 Construction Management

Life Cycle Cost Construction Management

준공 후 단계 업무기획설계 -3차 처리시설 선정- 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

대안1 대안2 대안3 대안4 토목비 설비비 780 2,200 3,159 1,670 2,118 3,000 5,890 3,787 초기투자비 전력비 약품비 처분비 보수비 교체비 301 - 730 3,919 3,781 8,163 2,363 752 4,270 4,748 - 1,225 2,277 5,435 - 344 1,728 유지관리비 잔존가치 해체비 -173 79 -188 63 -101 11 -76 42 잔존가치 총 LCC 14,532 28,066 11,139 36,492 Construction Management

Life Cycle Cost Life Cycle Cost와 시공성, 경제성, 환경성 및 운전성이 우수한 대안 3을 선정 Construction Management

-우수처리시설 선정- -이차침전지 선정- -일차침전지 서정- 준공 후 단계 업무기획설계 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

-우수처리시설 선정- 디스크필터 우수침전지 Storm-king CDS 토목비 설비비 19 1,700 5,857 600 97 2,668 463 5,200 초기투자비 전력비 약품비 처분비 보수비 교체비 2,342 - 1,482 5,381 43 - 4,275 430 1,759 65 - 2,578 193 621 65 - 3,437 666 2,761 유지관리비 잔존가치 -237 -78 -27 -122 총 LCC 14,630 8,148 9,886 9,572 Construction Management

Life Cycle Cost Life Cycle Cost와 시공성, 경제성, 환경성 및 운전성이 우수한 대안 2을 선정 Construction Management

Life Cycle Cost -이차침전지 선정- Construction Management

Life Cycle Cost -일차침전지 선정- 시공성, 운영성, 환경성 및 유지관리성이 우수한 대안1을 선정 Construction Management

-토목분야 VE/LCC/분석- -부지내 시설배치 선정- -세부평면배치 선정- -종단배치 선정- 준공 후 단계 업무기획설계 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

Life Cycle Cost -부지내 시설배치 선정- 대안1 대안2 대안3 초기투자비 109,964 109,096 110,661 보수비 교체비 47,245.4 26,933.3 46,872.5 26,933.3 47,544.9 26,933.3 유지관리비 잔존가치 폐기비 -1,188 465.9 -1,188 465.9 -1,188 465.9 해체폐기비 총 LCC 183,420.3 182,179.4 184,416.7 Construction Management

Life Cycle Cost 환경성, 시공연계성 및 유지관리성이 우수한 대안1을 선정 Construction Management

Life Cycle Cost -세부평면배치 선정- Construction Management

Life Cycle Cost 종단배치 선정 Life Cycle Cost와 시공성, 경제성, 시공연계성 미 유지관리성이 우수한 대안1을 선정 Construction Management

-토질 및 기초분야 VE/LCC 분석- -연직배수공법 선정- -하수처리장 굴착공법 선정- -구조물 기초 공법 선정- 준공 후 단계 업무기획설계 -연직배수공법 선정- -하수처리장 굴착공법 선정- -구조물 기초 공법 선정- 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

Life Cycle Cost -연직배수공법 선정- PBD공법 FD공법 시공비 감리비 604 28.8 703 33.5 초기투자비 총 LCC 632.8 736.5 상대비율 100% 116% 상대증감율 0% 16% Construction Management

Life Cycle Cost Life Cycle Cost와 시공성, 수밀성, 내구성, 환경성 및 내식성이 우수한 대안1을 선정 Construction Management

Life Cycle Cost -하수처리장 굴착공법 선정- Construction Management

Life Cycle Cost -구조물 기초 공법 선정- Construction Management

-건축분야 VE/LCC 분석- -열원방식- -수처리시설 지하부 환기방식 선정- -건축물 외부 마감자재 선정- 준공 후 단계 업무기획설계 -열원방식- -수처리시설 지하부 환기방식 선정- -건축물 외부 마감자재 선정- 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

Life Cycle Cost -열원방식- 시스템에어콘+온수코일 흡수식 냉온수기 빙축열 초기투자비 설비비 180.8 325.7 356.9 운전비 관리비 교체비 897.9 644.3 120.2 783.2 1,267.2 216.5 769.6 1,285.7 237.2 유지관리비 최종처분비 잔존가치 -8.3 -14.9 -16.3 총 LCC 1,834.9 2,577.7 2,633 Construction Management

Life Cycle Cost Life Cycle Cost와 시공성, 수밀성, 내구성, 환경성 및 내식성이 우수한 대안1을 선정 Construction Management

Life Cycle Cost -수처리시설 지하부 환기방식 선정- Construction Management

Life Cycle Cost -건축물 외부마감재 선정- Construction Management

-시공분야 VE/LCC 분석- -양중장비 선정- 준공 후 단계 업무기획설계 시공준비단계 설계단계 시공단계 Construction Management

Life Cycle Cost -양중장비 선정- 타워크레인+하이드로크레인 각1대) 하이드로크레인 3대) 운송비 임대비(타워크레인) 설치비 해체비 임대비(하이드로크레인) 6.5 55.8 7 70.2 - 187.2 초기투자비 총 LCC 146.5 187.2 Construction Management

Life Cycle Cost Life Cycle Cost 및 전체적 기능성이 우수한 대안1을 선정 Construction Management

Life Cycle Cost -에너지 절감대책(건축분야)- -에너지 절감대책(기계분야)- Construction Management

Life Cycle Cost -결 론- 건설프로젝트는 기획.착공과 함께 한시적으로 진행되어 준공 후 유지 보수와 함께 종료되는 특성을 가지고 있으며, 사업의 주체인 발주처, 시공사, 설계사, 협력업체, 사업관리자인 CM사의 각 업무 역할에 따른 원활한 협업과 커뮤니케이션이 바로 건설사업에 있어 성공의 관건이라고 할 수 있다. 현재는 활용할 수 있는 통계자료가 준비되어 있지 않거나 정확한 분석이 곤란하기 때문에 건축물 의 발주자와 설계자가 LCC를 분석하여 프로젝트를 진행하기 위해서는 어느 정도의 시간이 필요하다. 따라서, 기획단계, 설계단계, 유지관리단계, 시공단계의 살아있는 경험과 수많은 프로젝트 수행을 통해 축적 된 실제 데이터를 통해 LCC에 대한 기본 방침을 정하는 것이 가장 중요하다고 생각한 다. Construction Management