시화 Twin Plaza 쇼핑타운 트윈 플라자 Tel. 031-434-0304 시화신도시 최초의 패션타운 시행 : 우신산업개발, 시공 : (주)서흥건설, 마케팅 : (주)지씨엠

목 차 I . 사업 개요 II . 사업지 환경 분석 III . 시화 Twin Plaza의 특징 1. 건축 개요 목 차 I . 사업 개요 1. 건축 개요 2. 시설 개요 및 분양가 3. 층별 매장 구성 (Merchandising) II . 사업지 환경 분석 1. 사업지 상권 개요 2. 시화신도시의 미래상 3. 주변 상권도 4. 사업지 상권 구성 III . 시화 Twin Plaza의 특징 1. Concept의 설정 2. 시화 Twin Plaza의 기대 효과

Ⅰ.사업개요 1.건축개요 1,127평 대지면적 4,624.64평, 길이 68m, 폭 55m 연면적 2002년 9월 3일 건축승인일 2002년 10월 착공, 2003년 5월 완공 일정 지하 1층 ~ 지상 5층, 2개동 층수 경기도 시흥시 정왕동 1861-7,8 위치

Ⅰ.사업개요 2.시설개요 및 분양가 용도 Family One-Stop Shopping을 위한 Fashion 판매시설 및 지역밀착형 편의시설 주요시설 패션 판매시설 : 30여개 Brand Family Restaurant : 100~200평 내외 Bowling Center : 150~200평 내외 유아동 Category Killer : 400평 내외 전문식당가 Clinic,Health & Sports : 800평 내외 분 양 가 [ 1층 ] 평균 1,340만원 [ 2층 ] 평균 470만원

Ⅰ.사업개요 3.층별 매장 구성 (Merchandising) 3층 : 유아동 전용 공간 1층 : 패션 쇼핑 매장 2층 : 금융 , 식음 및 미용시설 3층 : 유아동 전용 공간 유아동 의류, 용품 판매시설 아동 전문 서적, 영어교재 서점 키즈 포토샵, 완구판매 및 대여 어린이 영어학원, 속셈학원 복종구성 여성복 : 여성정장, 캐주얼 남성복 : 남성정장, 캐주얼 캐주얼 : 스포츠, 이지, 골프 독점 품목 화장품 Accessory 약국, 편의점, Fast Food 각 1개 4층 : Clinic Zone 치과,피부과,이비인후과 등 외래중심 의원 금융기관 시중은행 패밀리 레스토랑 Fesco, Cocos, Outback등 일반 음식점 맥주전문점, 커피전문점, 전문식당등 Beauty Zone 미용실, 스킨케어, 바디케어 미용 마사지, 비만 클리닉 5층 : Sports & Health Bowling Center Health Club Aerobic & Jazz Dance 학원

Ⅱ.사업지 환경분석 1.사업지 상권 개요 유 동 인 구 산 출 주거지역 現 인구 13만 + 新 택지지구 2만 = 15만명 공 단 지 역 기업:4천2백, 법인:1천2백, 종사자 11만명 상 업 지 역 음식점:1천, 주점:120, 종사자 1만명 소계 주거+공단+상업-중복 = 20만명 추산 통 계 자 료 인구 구성 30대 27%, 미취학 17%, 초등 12% 주택 보급율 76%, 자가 소유율 67% 승용차 가구당 승용차 보급율 66%

시화 Ⅱ.사업지 환경분석 2.시화신도시의 미래상 계획신도시 전원 공업도시 서해안시대 개막 도시 정왕 택지 월곶,소래 개발 지구 관광 단지

Ⅱ.사업지 환경분석 3.주변 상권도

Ⅱ.사업지 환경분석 Twin Plaza 4. 사업지 상권 구성 월곶, 소래 한화 드림랜드 관광 지구 (놀이공원) 조성 오이도 해상 공원 정왕,능곡 택지지구 60만평개발계획확정 Twin Plaza 시화공단 4700개 기업 시흥시 전체 인구 35만 공단 320만평 추가 개발 예정 시화 신도시 인구 15만 시화공단 12만 근로자

보행자 및 자가운전자 모두를 고려한 가두형 Road Shop Ⅲ. 시화 트윈플라자의 특징 1. CONCEPT 설정 핵가족 단위 도심형 생활자의 여가와 쇼핑 Needs를 충족 시킬 수 있는 Fashion 위주의 판매시설 자동차 문화에 익숙한 30~40대 소비자를 주고객으로 확보 가능한 시설 시화 신도시 최초의 패션 쇼핑 타운 – 지리적 고립감 감안 지역의 유동인구 및 상주인구의 특성을 고려한 Merchandising 전략 주5일 근무,여가의 질적 향상 욕구에 따른 건전한 쇼핑문화 시설 - 유흥 및 위락 시설 배제 생활 밀착형 패션쇼핑 및 건전 편의 시설 보행자 및 자가운전자 모두를 고려한 가두형 Road Shop

Ⅲ. 시화 트윈 플라자의 특징 2.시화 Twin Plaza의 기대효과 지역 밀착형 판매시설 Block내 대표성 패션타운 선점의 Premium 가족단위 쇼핑문화 유도 구 분 시화 Twin Plaza 지역內 타 빌딩 입 지 블록內 최고 입지, 대표성 같은 입지에 테마상가 부재 권리금 없음 최소 3천 ~ 1억 시설 패션쇼핑시설 및 편의시설 테마 없는 근린 생활시설 주차장 충분한 주차공간 제공(130대) 주차공간 부족 Merchandising 층별 MD개념 도입 MD개념 不在