건축물 철거계획(안) 2018.11.29 신반포3차, 경남아파트 주택재건축정비사업

- 목 차 - 사업 개요 사업추진 경과 및 향후 일정 주변현황 분석 구조물 철거 계획 안전,환경,소음 관리계획 1. 2. 3. 4. 구조물 철거 계획 5. 안전,환경,소음 관리계획

신반포3차,경남아파트주택재건축정비사업조합 1. 사 업 개 요 █ 신축 개요 구 분 내 용 주 소 서울시 서초구 반포동 1-1번지 일원 발 주 처 신반포3차,경남아파트주택재건축정비사업조합 면 적 구역168,467㎡(50,961평)/대지(42,864평) 신축면적 703,292.57㎡ (212,746평) 공사기간 철거 공사 : ‘19.03월 ~ ‘19.08월( 6개월) 본 공 사 : ‘19.11월 ~ ‘23.02월(39개월) 용 적 률 299.94%(법정 300%) 규 모 아파트 : B4F~35F / 22개동 2,971세대 상 가 : B3F~ 5F / 1개동 공공청사,문화시설 B3F~ 5F / 각1개동 시 공 사 삼성물산㈜ 건설부문 구분 세대수 조합원 일반 임대 25평 695 421 135 139 30평 51 35 16 - 34평 1,197 1,135 62 40평 206 46평 507 415 92 53평 298 262 36 65평 4 2 72평 91평 11 8 3 합계 2,971 2,486 346

█ 철거공사 개요 구 분 내 용 철거 규모 5~12층 29개동 298,356㎡(90,252평) ※ 남서울교회 비전센터 약 1,100평 제외 철거기간(예정) 석면철거 : ‘19.01월~’19.02월 / 건축물철거 ‘19.03월~‘19.08월(6개월) 건설폐기물(예상) 722,315톤 이주현황 (‘18.11.28. 기준) 총조합원 : 2,655세대 / 이주완료 : 2,489(93.75%) / 미이주 : 166(6.25%) 이주완료(예정) ‘18.11.30(100% 완료) 구 분 동 수 층 수 연면적(㎡),(평) 지하 구조물 신반포3차 15개동 1/12 150,366(45,565) 열 교환실 4개동, 정화조 경남아파트 11개동 127,170(38,536) 물탱크 2개동, 기계실 2개동, 정화조 신반포23차 1개동 1/10 12,580( 3,812) 기계실 1개동, 지하물탱크 1개동 우정 에쉐르 2개동 2/11 8,239( 2,496) 주차장, 정화조

2. 사업경과 및 향후 추진일정 █ 사업경과 █ 향후 추진일정 2015년 2016년 2017년 2018년 2019년 2020년 █ 사업경과 2015년 2016년 2017년 2018년 4월 10월 1~12월 4월 7월 11월 7월 11월 조합인가 통합조합인가 정비계획변경신청 사업시행인가득 관리처분인가 득 이주개시 이주종료 정비계획인가 관리처분인가 신청 █ 향후 추진일정 2019년 2020년 2021년 2022년 철거기간 6개월 1월 3월 8월 11월 12월 1월 공사기간 2019.11~23.2월(39개월) 8월 ‘2023.2월 일반분양 (80%분양시) 석면해체개시 구조물철거종료 조합원분양 준공 구조물철거개시 실착공 일반분양 (선분양시) 일반분양 (준공후 분양시) * 상기 일정은 인.허가 기간에 따라 변동될 수 있습니다.

█ 철거공사 세부 일정(‘19.01월 부터 석면해체 개시) 기간 공정 2018년 2019년 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 작업내용 1 2 3 4 계획서 작성 대관신고 석면보양/철거 구조물내부철거 잭서포트 설치 비계설치 굴삭기 양중 구조물 외부 철거 폐기물 반 출 현장정리 유해위험방지계획서 접수 대장말소/등기말소 건축물 멸실신고 건축물 멸실신고 경남(9~5동) 신반포23차(30동) 신반포3차(29~26동) 신반포3차(25~22) 경남(1~3동) 에쉐르 1차,2차 경남(10,11동) 신반포3차(38~36) 신반포3차(35-32) 신반포23차(30동) 신반포3차(29~26동) 신반포3차(25~22) 경남(9~5동) 에쉐르 1차,2차 경남상가 경남(1~3동) 경남(10,11동) 신반포3차(38~36) 신반포3차(35-32) 하부층 철거 지하층 철거 잔재집토/상차 반출 현장정리/철수

3. 주변 현황 분석 █ 현장 주변 현황 300m반경 내 시설 구분 명 칭 세대/학생수 주거 아크로리버 1,612세대 신반포2차 1,572세대 반포푸르지오 237세대 신반포 센트럴자이 2020년4월 반포우성 408세대 래미안퍼스티지 2,444세대 교육 구립어린이집 43명 계성초등학교 727명 신반포중학교 816명 덜위치칼리지 외국인 학교 700명 신반포 2차 아파트 신반포2차 신반포 14차 아파트 반포 우성 아파트 2020년 4월 예정 센트럴자이 신반포 아크로리버 아파트 신반포중학교 고속터미널역 상업지구 구립어린이집 상업지구 어린이 공원 계성초등학교 덜위치칼리지 외국인학교 반포푸르지오 센트럴시티 터미널 계성초등학교 신반포역 래미안퍼스티지 아파트

4. 구조물 철거공사 계획 █ 철거 순서 및 방음벽 - 서초구 기준 방음벽 6m - RPP 방음벽9m + 방진막 1m 구 분 내 용 공 사 명 구조물 철거 및 잔재처리 공사 발 주 자 신반포3차 경남아파트주택재건축 조합 시 공 사 삼성물산㈜ 건설부문 철거 업체 삼무,다원,양창,예성 철거면적 298,356㎡ (90,252평) 철거규모 아파트29개 동(지하 2층 ~ 지상 12층) 부속 시설 상가 1동,기계실, 지하저수조,정화조 등 29 2 28 1 4 27 6차 6 3 26 4차 3차 5 8 25 7 10 9 12 24 5차 낙하물방지망 외줄비계+방진막 RPP 방음벽9m + 방진막 1m 11 14 23 - 서초구 기준 방음벽 6m - 2차 16 13 22 1차 15 18 RPP 방음벽6m + 방진막 1m (기존 방음벽 최대한 활용) 21 17 세 륜 기 7차 20 19

█ 장비투입 계획 장 비 명 규 격 수 량 내 용 굴삭기(0.8) 22톤 6 대 장 비 명 규 격 수 량 내 용 굴삭기(0.8) 22톤 6 대 건축물 해체 및 잔재정리사용장비 : 회전식 크랴샤 굴삭기(290,480) 30톤/50톤 12대 지상/지하 건축물 철거 및 상차, 정지작업 사용장비 : 회전식(고정식) 크랴샤, 버켓, 정지버켓, 저소음 브레이커 양 수 기 7.5hp/2,000rpm 10 대 고압 살수GUN 용(연결구 4개, 흡입구 1개) 고압 살수GUN 수압 5kg/㎠이상 20 대 분사거리 12m 살수차/물대포 16톤 카고트럭 4 대 비산먼지 발생 억제, 살수 전 풍향 고려, 내/외부 도로 살수 크 레 인 330톤 급 1 대 굴삭기(0.8) 인양 및 부자재 인양 스 카 이 40m, 60m급 2 대 석면 기자재 인양(석면 폐기물 하역), 가시설물(비계)/가림막 설치 덤프트럭 25톤 - 폐기물 반출(일일 예정 최대 100대 ~ 200대) 회전식 크라샤 크레인 덤프트럭 살수차 / 물대포 고압 살수기 / 양수기

5. 안전,환경,소음 관리계획 █ 보행통로 가설계획(현재) 인도 협소(80~180cm)로 확폭 필요 - 170cm - 90cm

5. 안전,환경,소음 관리계획 █ 보행통로 가설계획(설치 예시) 인도 협소(80~180cm)로 확폭 후 덮개설치 건축물 철거잔재 반출시 경남상가 주변 게이트 사용(세륜 세차 시설 설치)

█ 방음벽(RPP) 및 비계 설치계획 - 서초구 기준(6m) 상회 설치 학교방향 현장 서측 방음벽(RPP) 높이 9m+1m 건축물 철거잔재 반출시 경남상가 주변 게이트 사용(세륜 세차 시설 설치) 소음측정위치 아파트동비계 + 가림막(차광망 설치)

█ 소음관리 계획 - 철거공사중 인접지역 1일 1회 이상 소음 측정 실시(65db 이하 유지) 소음초과시 공사 일시중지, 보완 후 공사 재개 - 구조물 철거전 내부 소음유발 요인 사전 제거 후 최대한 압쇄 철거 고철, 난간대, 현관문, 싱크대상판, 유리창 등 - 최초 잔재물 낙하시 충격음 저감을 위해 바닥 아스콘포장 선 제거 - 노후장비 사용 지양, 덤프차량 경적금지 - 단지 내 차량 운행속도10km이하 유지