대연동 메디칼센터사업계획안 Your Best Partner 2010. 07 ㈜유비포올

목 차 Ⅰ.사업 개요 1. 목적 2. 의료권 현황 3. 상권 분석 4. 입지 여권 Ⅱ.사업장 위치 1. 진입로 사진

III. 특성 및 입지 여건 IV.사업 계획 V.수지 분석 1. 대연동 주변 발전 방향 1. 기본 전략 2. 홍보 전략 3. 대외 홍보 전략 4. 입점 유치 계획 5. 공격적 입점 유치 전략 6. 대연동 메디칼센터 활성화 전략 V.수지 분석 1. 건축 개요 2. 건축공사 예상금액 3. 분양 계획 1,2안 4. 임대 계획 1,2안

1 I. 사업장 개요 1. 목적 2. 의료권 현황 3. 상권 분석 4. 입지여건

Ⅰ. 사업장 개요 I-1 목적 부산의 상권 1번가인 대연동 에 의료서비스 및 엔터테인먼트가 결합된 대표적인 테마형 메디칼센타개장으로 대연동 의료서비스 시장의 활성화을 목적으로 한다. 편리한 교통 대학로의 풍부한 유동인구 Management 대연동 메디칼센타 일 평균 유동인구 70만명 의료서비스 & 휴식

구 분 해 당 지 역 비 고 권 역 점 수 용호동 의료권 1개 성모병원 남천동 좋은강안병원 대연동 범일동 부산고려병원 Ⅰ. 사업장 개요 I-2 의료권 현황 구 분 해 당 지 역 비 고 권 역 점 수 용호동 의료권 1개 성모병원 남천동 좋은강안병원 대연동 범일동 부산고려병원

Ⅰ. 사업장 개요 가. 유동인구(1일) : 평균 70만명(주말 및 계절별 변동) 나. 주 고객층 : 20대~30대 중반 I-3 상권 분석 가. 유동인구(1일) : 평균 70만명(주말 및 계절별 변동) 나. 주 고객층 : 20대~30대 중반 주변 의료권에 비해 잠재 고객은 충분히 많지만 인근 대형 병원 부족으로 타 지역 즉 주변의 대형병원 이용하고 있음 다. 상권 주체 - 경성대학교, 부경대학교등 학생 관련된 업종 발달 라. 주변 업종과의 연계성 - 상권형성의 주체인 대학생 및 유동성 의료고객 흡수를 위한 맞춤형 메디칼센타 설립 - 주변 대형 병원과의 다양한 연계 마케팅 전개 - 광안리해수욕장 및 이기대 공원 인접 등의 교통 환승지 입지를 활용한 유동인구 를 고정고객으로 적극 유치

Ⅰ. 사업장 개요 I-4 입지 여건 ◎ 위치 : 부산 남구 대연동 73-18번지 ◎ 상권 : 경성대학교, 부경대학교 유동인구 ◎ 상권 : 경성대학교, 부경대학교 유동인구 광안리해수욕장인접등 일반상업지역 용호동 버스와 지하철 환승역 ◎ 기타 : 일 평균 70만명의 유동인구 경성대.부경대지하철역 출구 대연동 상권의 입구로 뛰어난 상권 유동인구의 실질적인 고객 창출 가능

II. 사업장 위치 1. 위성 사진

II. 사업장 위치 II-1 위성 사진

III. 특성 및 입지 여건 1. 대연동 주변 발전 방향

III 특성 및 입지여건 북항대교 건설 III-1 대연동 주변의 발전방향 북항대교 건설 북향 대교 건설로 인하여 부산의 교통의 요지 해운대에서 대연동까지 30분 이내 도달 거리 부산의 상권 중심 북항대교 건설로 인하여 전국적인 관광 명소로 부상 12

IV. 사업 계획 1. 기본 전략 2. 홍보 전략 3. 대외 홍보 전략 4. 입점 유치 계획 5. 공격적 입점 유치 전략 6. 대연동 메디칼센터 활성화 전략

대연동 메디칼센터 IV. 사업 계획 IV-1 기본 전략 소비자 대학생고객을 위한고급의료 서비스 Well-being 수준 높고 다양한 의료 서비스 휘트니스 Beauty Zone Event & Festival 풍부한 대학문화권 건강과 활력있는 대학로의 요양시설

IV. 사업 계획 IV-2 홍보 전략 가. 광고매체를 통한 홍보 (1) TV, Radio를 통한 광고 - 고객들의 궁금증을 유발시켜 단계별 광고를 통한 자연적 관심 유발 - OPEN 7일전 고객들을 위해 Event를 통한 광고 (2) 각 지역별 판촉 행사 팀을 이용한 Event 실시 - 시내 유명지역에서 대연동 메디칼센터에 대한 퀴즈행사와 같은 고객 참여형 Event 실시 나. 게릴라식 홍보 - 젊은 층 대상으로 한 대학가, 직장인을 대상으로 한 빌딩 밀집지역 Event 실시

IV. 사업 계획 IV-3 대외 홍보 전략 가. 스폰서 마케팅 - 경성대학교 고령화친화 산업단과 산학협력 및 후원으로 고객 유치 - 지역의료문화 활성화와 지역민에 대한 대한결핵협회 이미지 제고 효과 나. 주변의료권과의 전략적 제휴 마케팅 - 3차 의료서비스로 저렴하며 고급 의료서비스 제공 - 주변 1차 의료권과의 제휴 및 차별화 서비스를 통한 고정고객 확보

IV. 사업 계획 IV-4 입점 유치 전략 구분 업종 예시 12층 부페 11층 식당,유흥업소 10층 의원 9층 의원 8층 의원 VIPS 11층 식당,유흥업소 식당 또는 에어로빅 10층 의원 치과 9층 의원 안과 8층 의원 내과 또는 외과 7층 의원 이비인후과 6층 결핵협회 결핵협회 5층 결핵협회 결핵협회 4층 결핵협회 결핵협회 3층 의원 성형외과 2층 편의점,안경점 24시 편의점 또는 안경점 1층 약국 약국

IV. 사업 계획 IV-5 공격적 입점 유치 전략 가. 대형 개인 병원의 경우 임대 보증금 및 월 임대료 부분적 조정 가능 시사 및 향후 분양시 우선 혜택 부여 나. 대연동 메디칼센터의 위치가 대연동의 대표적인 핵심상권 지역임을 인식하게 하여 임대 희망자 유치 다. 제한된 임대모집 광고로 입점 희망자에 대한 입점 의욕 고취 라. VIPS등에 대한 개별 접촉으로 전문매장 운영에 따른 매출 증대부문을 부각 시켜 입점 의욕 고취

IV. 사업 계획 ① 의료서비스 + Entertainment를 컨셉으로 타켓 마케팅 전략 구현 가. 젊은 여자대학생의 성형등 특화 전략구성으로 주변 의료권과 차별화 대응전략 나. 인접 대형의료기관의 고비용성을 효과적인 활용으로 다양한 고객 확보 ② 대한결핵협회의 고정고객에게 복합적이며 부가적인 서비스 제공 가. 대한결핵협회 고정 고객을 적극 활용 및 회원권등 복합상품 제공 Ex) 고정고객과 동행한 방문객에게 토탈 서비스를 받을수있는 혜택 제공 나. 용호동 거주 고객의 버스 환승장의 잇점을 활용하여 유동 고객을 고정 고객으로확보

V. 수지 분석 1. 건축 개요 2. 건축공사 예상 금액 3. 분양 계획 1,2안 4. 임대 계획 1,2안

V. 수지 분석 V-1 건축 개요 가. 부산시 남구 대연동 73-18번지 : 일반 상업지역, 방화지구 가. 부산시 남구 대연동 73-18번지 : 일반 상업지역, 방화지구 대지 : 1,318 ㎡ ( 398.70 평 ) 공시지가 : 488.3/ ㎡ , 147.7/ 평 건물 : 철골콘크리트구조 지하 1층 지상 12층 제1종 근린생활시설 지하1층 ~ 12층 : 3,705.9 ㎡ ( 2,578.36 평 ) 나. 부산시 중구 대연동 6가 60번지 : 일반 상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 최저고도지구(12M) 주차장부지 : 280 ㎡ ( 84.70 평 ) 공시지가 : 3,120,000 / ㎡ , 1,121.03/ 평 주차장법 제19조4항 동법시행령 별표1 비고 제3호 규정에 의한 주차장 부지 건물 : 기계식 주차 ( 기계식 40대 ) 다. 소유자 대한결핵협회

V. 수지 분석 V-1 건축 개요 라. 층별 면적 및 용도

V. 수지 분석 V-2 건축공사 예상 금액 공사기간 : 착공후 10개월 예정 - 설계 계획안 1,123평 기준 품목 적용기준 소요금액 비고 1. 설계비,감리비 120,000 /평당 134,760,000 대한결핵협회발주 2. 인,허가비용 총공사비의 약1% 41,551,000 3. 건축공사비 3,700,000 4,155,100,000 인테리어,냉방별도 4. 취득세,등록세 약4% 166,204,000 건축공사 총 소요금액 4,497,615,000 예상됨 기타사항 1. 시공시 타 건물 이전비용 대한결핵협회 별도 계획수립요망 2. 시공기간내 임차료(약 10개월) 3. 임시 이전 장소

V. 수지 분석 V-3 분양 계획 1안(호경기)

V. 수지 분석 V-3 분양 계획 2안(현시세)

V. 수지 분석 V-4 임대 계획 1안(호경기 )

V. 수지 분석 V-4 임대 계획 2안(현시세)

감사합니다